معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک

برای تماشا ویدئو مصاحبه من با اقای ابراهیمی در خصوص معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.

برای شنیدن پادکست مصاحبه من با اقای ابراهیمی در خصوص معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.

با سلام خدمت همه دوستان عزیز، سعید کاظمی هستم امشب در خدمت آقای ابراهیمی، خیلی تخصصی می­خواهیم در مورد خرید ملک در قبرس شمالی صحبت کنیم. آقای ابراهیمی بفرمایید.

خواهش می­کنم، سلام می­کنم خدمت بینندگان عزیزتان و این­که خوشحال هستم دوباره در خدمتتان هستم.

مناطق مختلف قبرس را می­خواهیم بررسی کنیم؛ هم از لحاظ قیمتی و هم از لحاظ سبک معماری­شان در قبرس شمالی.

بله خدمتتان عرض کنم داخل شهر فاماگوستا و گیرنه و حتی لفکوشا که پایتخت قبرس هست، مدل آپارتمان­ها معمولاً به سبک آپارتمانی است؛ یعنی مثلاً هیچ امکانات خاصی ندارد معمولاً و نهایتاً یک پارکینگ دارد و آسانسور، به‌این‌ترتیب هست داخل شهر ولی مناطق اطراف شهر هست که به سبک ویلایی است یا به سبک لافت. اینجا به آن می­گوییم لافت که همان سبک معماری انگلیسی است که یا معماری مدیترانه ­ای هم به آن می­گویند که دوطبقه است، و طبقه پایین یک واحد جداست، طبقه بالا هم یک واحد جدا. طبقه‌پایینی‌ها حیاط اختصاصی دارند، طبقه‌بالایی‌ها روف‌گاردن اختصاصی دارند و این­ها معمولاً این سبک آپارتمان­ها معمولاً در مناطق اطراف شهرهای بزرگ ساخته می­شود.

مثلاً خدمتتان عرض کنم اگر فاماگوستا را جزء یکی از شهرهای بزرگ بدانید، اطراف آن در مناطقی مثل لانگ بیچ، ینی بوآز، خود منطقه بوآز این جور جاها، و اینکه همین­طور سمت گیرنه اگر بخواهیم اطراف گیرنه را مثال بزنیم، منطقه اسن تپه هست، تاتلیسو که آنجا به سبک ویلایی و همین سبک لافت معمولاً ساخته می­شود.این هم‌خدمتتان عرض کنم یک حالت دیگر هم دارد، حالت برج هست یا شهرک­های بزرگ مسکونی با امکاناتی که آن­ها، آن سبک بیشتر سمت لانگ بیچ هست. لفکوشا که زیاد اصلاً این سبکی ندارد؛ چون شهر کاملاً دانشجویی و صنعتی هست، هیچ نه ساحلی دارد نه چیزی ولی در گیرنه حالا تک‌وتوک برج­های این­جوری هست که همه جور امکاناتی داشته باشند؛ ولی بیشتر اطراف شهرهای بزرگ مثل منطقه لانگ بیچ، شما یک سری پروژه­ها را دارید که به‌صورت برج هستند. شهرک بزرگ هستند و همه جور امکاناتی در خودشان هست.

-امکانات بیشتر املاک در قبرس شمالی را توضیح می­ دهید؟

بله امکاناتی که هست معمولاً انواع و اقسام استخرها هست، فاصله نزدیک تا دریا، شاتل برای رفت‌وبرگشت به ساحل یا به داخل شهر، دیگر خدمتتان عرض کنم نگهبانی هست، باشگاه، انواع باشگاه و چیزهای در واقع سلامتی سیستم وندسک هست، حالا می‌تواند اصلاح باشد، خدمتتان عرض کنم انواع ماساژ و استفاده از نمک­های دریایی و این‌جور چیزها.

-آیا شهرکها در قبرس شالی خدمات پرستاری کودک و اینها هم دارد؟ فضای بازی کودک؟

بله مولاً شهرک ­ها یک جایی این‌جوری دارند برای این که از بچه‌ها نگهداری کنند یا حتی خودشان مهدکودک دارند.

-خب بیا منطقه به منطقه صحبت بکنیم، هم قیمت هر منطقه را بگو هم مزایا و معایب مثلاً فاماگوستا که گفتی چه مزایا و معایبی دارد و حدود قیمت­هایش را هم بگو. هر محله به محله.

البته خدمتتان عرض کنم حدود قیمت­های داخل شهر بین 80-70 هزار پوند تا به بالا 30-120 هزار پوند بستگی دارد، 50-140 هزار پوند بستگی به نوع آپارتمان آن دارد و خدماتی که در واقع آن آپارتمان دارد، امکاناتی که دارد نوع ساخت آن یک همچنین حول‌وحوش قیمتی است.ولی خب در منطقه لانگ بیچ هم‌خدمتتان عرض کنم الان دیگر برای یک واحد استودیو از حول‌وحوش 90 هزار پوند تا 100 هزار پوند پیش‌خرید آن می­شود تا حتی استودیوی 30-120 هزار پوندی هم هست،
بعد 30-120 هزار پوندی، 140 هزار پوندی بستگی به ویوی آن دارد. ویوی دریا و… دیگر خدمتتان عرض کنم یک‌خوابه تقریباً از 110 هزار پوند شروع می‌شود در همین شهرک­هایی که خدمتتان عرض می­کنم. حالا مثلاً اگر یک‌خوابه حالت لافت باشد یا مثلاً ممکن است باشد 30-120 هزار پوند، 140 هزار پوند، 150 هزار پوند به یک هم‌چین ترتیبی. دیگر حالت لافت هست همین حول‌وحوش قیمت 150 هزار پوند تا 250 هزار پوند، دیگر بالاتر از آن می­شود ویلایی. ویلایی حالا دو حالت دارد یا داخل شهرک باشد یا ویلایی کاملاً مستقل باشد. ویلایی داخل شهرک مثلاً حول‌وحوش قیمت­هایش از 300 هزار پوند، 500-400 هزار پوند شروع می­شود و ویلایی مستقل هم اگر خب همه امکانات را داشته باشد، جای مناسب باشد، یک چیزی حول‌وحوش یک میلیون پوند.

-یک میلیون پوند!

بله

-ایرانی­ها بیشتر کدام مناطق قبرس شمالی ملک خرید می کنند؟ بیشتر کجا استقبال می­کنند؟

والله ایرانی­ها ماشالله متفاوت است. ولی بیشتر سمت لانگ بیچ می­روند سرمایه­گذاری می­کنند. منطقه لانگ بیچ حالا اگر کنارش بوآز یا ینی بوآز این‌جور جاها، چون هم خوش‌آب‌وهواست هم کناردریاست هم ساحل خیلی خوبی دارد. فاصله آن هم تا شهر و در واقع به نیازمندی­های زندگی نزدیک است.

-خب این منطقه لانگ بیچ که می‌گویید مدرسه و امکانات درمانی و… همه داخل مجموعه­ ها هست؟ داخل شهرک­ها؟

بله. داخل شهرک­ها هم نباشد، معمولاً جوری طراحی شده شهرک­ها نزدیک باشد به همه جور امکانات.

-چه کسانی بیشتر فاماگوستا را، شهرها را انتخاب می­کنند؟ به‌خاطر شغلشان ایرانی­ها می­روند آنجا یا دلیل خاصی می­تواند آنجا داشته باشد؟

معمولاً اگر بیزینسی داشته باشند یا دانشجوها بیشتر، معمولاً شهر را انتخاب می­کنند. مخصوصاً فاماگوستا را به‌خاطر دانشگاه بزرگ EMU البته این را هم‌خدمتتان عرض کنم که خیلی از دانشجوها هستند که حتی CIU  یا نیریست، درس می­خوانند داخل لفکوشا یعنی پایتخت قبرس، ولی محل سکونت و محل زندگی­شان را معمولاً فاماگوستا انتخاب می­کنند. چون هم قیمت به‌صرفه‌تر است هم کناردریاست بالاخره امکانات تفریحی، رفاهی بیشتر است.

-فاصله­ شان چقدر است برای رفت‌وآمد؟

نیم ساعت، چهل دقیقه در روز.

-یعنی برای کلاس­هایشان بایدنیم ساعت بروند و نیم ساعت برگردند؟

بله. حدود 40 دقیقه

-گیرنه چی؟ درباره گیرنه هم توضیح دهید. اون هم شهر است یا منطقه؟

بله. گیرنه یک شهر در شمال قبرس است. تا اینجا داشتیم درباره فاماگوستا و لانگ بیچ که در واقع شرق جزیره هستند، صحبت می­کردیم. شمال جزیره، شهر اصلی آن در واقع گیرنه هست و یک حالتی مثل شمال خودمان را دارد. جاده در امتداد دریا هست و یک طرف کوهستان و یک طرف دریا. بعد به همین دلیل گیرنه یک مقدار اشباع شده؛ ولی خب هست، پروژه­هایی داریم داخل شهر آپارتمانی و قیمت آن­ها همین حول‌وحوش یک‌خوابه از 110-20 هزار پوند شروع می­شود.

خدمتتان عرض کنم؛ ولی دیگر اطراف گیرنه، آن‌طرف‌تر از گیرنه می‌گویم مثل حالت شمال خودمان جاده است، شهر در امتداد آن کشیده شده در نتیجه همین­جوری شهرهای کوچک­تر به وجود آمده و این­که مثلاً یک مقدار به سمت شرق اگر بریم، شمال یعنی گیرنه را اگر به سمت شرق برویم، می­رسیم به منطقه اسن تپه و تاتلیسو که خیلی ویلا سازی­های جالبی شده، خیلی منطقه جالبی است. حالت دشت است که چسبیده به دریا و تپه ­های شنی و خیلی طبیعت جالبی دارد. آن‌طرف‌تر از گیرنه هم یعنی به سمت غرب گیرنه هم اگر برویم، منطقه آلسانجاک، آنجا هم‌آپارتمان‌های جالبی هست، پروژه­های لوکس خوبی هست. یا حتی ویلایی­های خیلی مناسبی هست با قیمت­های خیلی مناسب، می­توانند ویلایی حتی برایشان پیدا کنند.

خدمتتان عرض کنم؛ ولی خب یک نکته­ای که همیشه من به مشتری­های عزیز متذکر می­شوم، ماشین در قبرس خیلی مهم است داشتن آن. چون همیشه گفتیم، درلایو هایمانهم خدمت شما هم که بودیم، همیشه گفتیم اینجا یک جزیره کوچک است و سیستم حمل‌ونقل آن مثل مثلاً شهرهای بزرگ و ابر کشورهایی مثل آن کشورهای اروپایی و امریکایی نیست که همین­جوری همه‌جا دارند، نمی‌گویم ندارند، ولی بالاخره ساعت‌های آن طولانی است، ممکن است به برنامه شما نخورد، اتوبوس و در واقع همین شاتل و این جور چیزها را خدمتتان عرض می­کنم. ولی خب می­گویم واسه همین معمولاً در قبرس زندگی‌کردن چه داخل شهر باشی، چه گیرنه، چه فاماگوستا، چه اطراف شهر، داشتن ماشین ضروری است.

-گیرنه بیشتر شبیه شمال ایران است، من در عکس‌های آن دیدم، یعنی سرسبز است.

بله گیرنه سرسبز است و کوهستان هست و حتی یک منطقه‌هایی هم کوهستان را می­رویم بالا، کاملاً ییلاق قشلاق دارد. خنک است.

-اگر کسی برای بازنشستگی و استراحت بیاید، کدام منطقه قبرس شمالی را برای او پیشنهاد می­کنید بخواهد بخرد؟ می­خواهد استراحت مدنظر اوست.

جهت بازنشستگی و استراحت، من اسن تپه را پیشنهاد می­کنم و همان مناطق اطراف گیرنه را.

برای دانشجویی کدام منطقه قبرس شمالی برای زندگی بهتر است؟

دانشجویی منطقه لانگ بیچ را پیشنهاد می­کنم. چون هم قشر جوان­تری هست، هم شهرک­ها خیلی شلوغ و سروصدا و بالاخره دوست پیدا می­کنند و دوستان، ارتباطاتشان بیشتر می­شود. معمولاً به دانشجوها خود دانشجوها هم بعد از چند سال که اینجا هستند، بیشتر تصمیم می­گیرند که اینجا سرمایه­گذاری کنند، در همان منطقه لانگ بیچ معمولاً یک آپارتمانی چیزی خریداری می­کنند.

-یادم است قبل از جلسه مصاحبه به ما می­گفتید دوستی ایرانی برای آموزشگاه موسیقی آمده بود. به او پیشنهاد کردم، داشتید توضیح می­دادید که این منطقه نرو، این­ها بیشتر بومی هستند و سنشان بالاست. اینها را یک توضیح مجدد می­دهید؟

خدمتتان عرض کنم ببینید اره درسته که تمام کازینوها و هتل­های قشنگ و اکثر آخر هفته­ها برنامه­های پارتی­ها و… سمت گیرنه هست؛ ولی بیشتر دانشجوهایی می­روند آنجا که از لفکوشا می­روند و فاماگوستا. در نتیجه خود گیرنه خیلی قشر جوان زندگی نمی­کند. ایشان هم می­خواستند کلاس موسیقی بزنند، در نتیجه من به ایشان پیشنهاد دادم که نزدیک فاماگوستا یا داخل فاماگوستا خریداری ملک کنند که به محل کارشان هم نزدیک باشد. قشر جوان اطرافشان بیشتر باشد. دیگر همین کارهای مشاوره­ای که ما باید انجام دهیم.

-خب اگر کسی بخواهد دانشجویی بیاید، به نظر شما پیشنهاد می‌کنید که اگر توانش را دارد، واحد بخرد یا اجاره بنشیند؟ مثلاً 4 سال 6 سال آنجا می­خواهد درس بخواند حالا پزشکی همین حدود طول می‌کشد.

والله اگر توانش را دارد که بخرد به نفعش است. چون بعد از معمولاً برای هر مقطعی حداقل 4 تا 6 سال دیگر باید آنجا باشد دیگر. اولاً که پول اجاره­اش خیلی زیاد می­شود. بعد هم آدم می­بیند که پول یک پیش خانه را داده است پول اجاره. یکی این مسئله یکی این که شما یک ملکی اگر در قبرس داشته باشی، حتی اگر خودت در قبرس زندگی نکنی، می­توانی اجاره دهی و هر سال درآمد ارزش ملکتان بالاتر می­رود بالاخره یک‌جور سرمایه­گذاری است و ما خب خیلی دوستانی داریم که آمدند قبرس، دوستان خودمان که درسشان تمام شد، آنجا خانه هم خریدند، الان رفتند اروپا، آمریکا دارند کار می­کنند، و خانه­شان را هنوز دارند اینجا، اجاره داده­اند و بالاخره یک آب‌باریکه‌ای برایشان هست. همیشه بالفرم یک مبلغی را اینجا می­دانند که دارند.

-سؤال بعدی این بود که بیشتر شخصی‌ساز است یا شرکتی ساز است؟ مثلاً در گیرنه در فاماگوستا یا لانگ بیچ که می­گویید، بیشتر پیشنهاد می­کنید از شرکت­ها بخرند یا شخصی­ساز هم منظورم مثلاً داریم؟ یعنی یک نفر زمین بخرد بعد ده واحد بسازد؟ مثل خب ایران بفروشد حالا شهرک سازها جدا هستند

اصلاً به خارجی‌ها اجازه ساخت نمی­دهند. اکثر کسانی که اینجا دارند می­سازند، حتی ایرانی­هایی هستند که دارند می­سازند، شریک قبرسی دارند. حالا به دلایلی یا ازدواج کردند یا خیلی سال پیش آمدند شرکت زدند سرمایه­گذاری کلان کردند، کارمند زیاد دارند، برای کارمندهایشان بیمه رد کردند، بعد از چندین سال برایشان پاسپورت در واقع صادر شده و اجازه ساخت دارند. یعنی در نتیجه هر کسی اینجا اجازه ساخت ندارد.

معمولاً شرکت­های بزرگ هستند و ما هم مستقیم با خود شرکت­های بزرگ کار می­کنیم و سعی می­کنیم که بیشترین خدمات را بدهیم و بهترین انتخاب را در واقع تمام پروژه­ها را معمولاً برای مشتری­هایمان می­گذاریم هر سبک زندگی که دوست داشته باشند، در همان سه شب و چهار روزی که میهمان ما هستند، کل قبرس را نشانشان می­دهیم. گیرنه، آلسانجاک، تاتلیسو، اسن تپه، لانگ بیچ، ینی بوآز، ماگوسا همه‌جا را نشانشان می­دهیم هر سبک آپارتمانی یا مثلاً ویلایی یا لافت یا هر جوری که خودشان راحت بودند برای زندگی‌شان را ما معمولاً انتخاب می­کنیم.

-خب پس باز یک‌بار دیگر سؤال می­کنم؛ چون خیلی سؤال می­کنند از من که حداقل قیمت یک ملک در کدام منطقه است؟ در کدام محله حداقل قیمت را دارد و گران­ترین محله قبرس شمالی کدام منطقه یا شهر است؟

حداقل قیمت ملک در قبرس شمالی خدمتتان بگویم ملک نوساز اگر بخواهید خریداری کرده باشید، داخل شهر فاماگوستا مثلاً با 80-70 تومان می­توانید آپارتمان دوخوابه بخرید حداقل قیمت است و اینکه حداکثر قیمت هم معمولاً همان اطراف گیرنه و منطقه تاتلیسو ویلایی­هایی که آنجا هست؛ اسن تپه ویلاهایی که آنجا هست بیشترین قیمت معمولاً آنجاها هست.

-جایی که خود بومی‌ها، خود مردم قبرس زندگی می­کنند بیشتر کجا زندگی می­کنند؟ تمرکزشان بیشتر محله قدیمی است ساختار آن؟

والله منطقه مثلاً هر شهری یک منطقه­ های قدیمی­تر هم دارد دیگر که بافت قدیمی قبرس هست. مثلاً در فاماگوستا منطقه کستل به آن می­گویند، که یک قلعه خیلی بزرگی است که بافتی که داخل این دیوار قلعه هست، بافت خیلی قدیمی هست و پر از کاسه و بار و جاهای قشنگ هست آنجا.

-روستا هم دارد اصلاً قبرس؟ مناطق روستایی؟

بله پر است از روستا. در این جاده­هایی که شما تشریف می­برید. مثلاً از اینجا می­روید تا خدمتتان عرض کنم بخواهید تا کارپاز بروید، هفت هشت ده تا روستا سر راهتان است.

-در مجموع شما کدام محلات قبرس شمالی را برای ایرانی­ها پیشنهاد می­کنید؟ یعنی در مجموع احساس خوبی دارند؟ محله خب ایرانی­های دیگری هستند، مشاغل ایرانی­ هست؟

من خودم شخصاً علاقه شخصی­ام را اگر خدمتتان بگویم من منطقه ینی بوآز را خیلی دوست دارم به‌خاطر اینکه کلاً ویلایی هست و خدمتتان عرض کنم منطقه اسن تپه را بیشتر پیشنهاد می­کنم؛ ولی خب اگر سبک زندگی­شان جوری باشد که حالا یک مقدار بخواهند داخل شهر بیشتر باشند، خب گیرنه را معمولاً پیشنهاد می­کنم. شهر گیرنه. یا شهر فاماگوستا.

-در این لایو با آقای ابراهیمی، بیشتر تلاش کردیم که مناطق و محلات مختلف قبرس را بشناسیم. کجاها می­شود ملک خرید؟ مزایا و معایب آن را با هم مرور کردیم. در لایو بعدی­مان خیلی تخصصی در مورد مسائل مختلف خرید ملک، نوشتن قولنامه، مسائل فنی که باید توجه بکنند هم‌وطنان عزیز و فارسی‌زبان که می­روند به قبرس، صحبت خواهیم کرد. آقای ابراهیمی خیلی ممنون وقت گذاشتید در لایو بعدی هم دوستان همراه ما سعید کاظمی و آقای ابراهیمی باشید حتماً و حتماً یوتیوب مرا ساب اسکرایب بکنید، ویدئوها را با دوستانی که به این موضوعات علاقه دارند، به اشتراک بگذارید. خیلی ممنون شب خوبی داشته باشید.

راههای ارتباطی با اقای ابراهیمی :

تماس واتس اپ : 00905338843046

ایدی اینستاگرام: cyprus.sam@

برای مطالعه یا دیدن سایر ویدئوهای من با اقای ابراهیمی بر روی لینک های ذیل کلیک کنید.

همه چیز در مورد اجاره خانه در قبرس شمالی

روشهای اخذ اقامت قبرس شمالی ۲۰۲۳

هشدارهایی به خریداران ملک در قبرس شمالی

مزایا و معایب زندگی در قبرس شمالی

تجربیات زندگی در قبرس شمالی

تجربیات تحصیل در قبرس شمالی با آقای ابراهیمی