همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان
برای تماشا ویدئو مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید
برای شنیدن پادکست مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.
-با سلام خدمت همه عزیزان، در خدمت خانم فارسی هستیم. با چهارمین لایو در خصوص اجاره ملک در عمان، کلاٌ مسائل قولنامه آن، هر چیزی که به اجاره در کشور عمان، شهر مسقط مرتبط هست، صحبت خواهیم کرد. خانم فارسی خیلی ممنون که دعوت من را پذیرفتید. در خدمتتان هستم. بفرمایید.
-خب همانطور که من در مقدمه گفتم در این مصاحبه بیشتر سعی میکنیم در مورد اجاره در عمان صحبت بکنیم.
خب در لایو دوم هم یک مقداری درباره اجاره صحبت کردیم. ولی امشب کلاً میخواهیم تخصصی در مورد اجاره صحبت بکنیم. خب بفرمایید چند مدل خانه داریم و اجارههایشان چه تفاوتی با هم دارد؟ محلات… حالا شما بیشتر مسقط فکر میکنم زندگی میکنید و اطلاعات دارید.
بله
-کسی که میخواهد بیاید، خانوادهاش را بفرستد یا خودش بیاید، هر جور که کامل راهنمایی کنید ممنون میشوم. بفرمایید.
خب اینجا هم مثل ایران هست. املاکی که وجود دارد به دو قسمت تجاری و مسکونی تبدیل میشود و املاکی هم متفاوت هستند. هم حالت آپارتمانی دارند، هم حالت ویلایی دارند معمولاً.
-خب اجاره ها در عمان از چند قیمت شروع می شود؟
اجاره ها معمولاً از 180 ریال شروع میشود به بالا. بستگی به موقعیت و لوکیشن دارد که در کدام موقعیت واقع شده باشد. بعد بحثهای تجاری هم اگر بخواهیم تقریباً از 300 تا 280 ریال شروع میشود که آنها سندهای تجاری دارند.
-280 تا 300 ریال
حالا دیگر بله از 280 تا 300
-اگر کسی بخواهد کارگاه یا سوله در عمان اجاره کند؟ اطلاع دارید قیمتها اجاره آنها را؟
اتفاقاً ما امروز یک جلسهای داشتیم با یکی از دوستان که آمده بودند برای سوله کارخانه محصولات کشاورزی گفتند به چه شکل هست. معمولاً از 300-1200 به بالا شروع میشود برای سوله
-300-1200؟ بله حالا برق صنعتی داشته باشد، آب صنعتی، آب شرب صنعتی داشته باشد، قابل‌استفاده بشود برای کارشان
– هزینه آب و برق و گاز و تلفن و اینها روی ساختمان چه گونه است در عمان؟ اینها را هم یک توضیح دهید. هزینه هایش روی اجاره، شارژ ساختمان؟
شارژ ساختمان اگر که اجاره باشد که با مالک هست معمولاً حالا بحث نظافت و این داستانها، برای بحث آب هم در برخی مناطق رایگان هست، یعنی رایگان هست که مالک پرداخت میکند. مجدد ممکن است دو ماه هم رایگان به شخص ارائه دهد آن بحث اجاره را. یعنی دو ماه فری است. معمولاً خیلی هم رایج هست؛ یعنی عجیب غریب نیست. یک ماه، دو ماه فری هست. اصلاً در آگهیها نوشته؛ مثلاً یک ماه فری یا دو ماه فری و برخی مجتمعها هم اینترنتشان فری هست. رایگان است.
-چرا رایگان است؟ من متوجه نمیشوم چرا یک ماه دو ماه رایگان است؟
مرسوم هست در عمان به‌خاطر اینکه حالا مخصوصاً آنهایی که تازه‌وارد هستند، به‌خاطر اینکه بتوانند یک مقدار خودشان را پیدا بکنند در هزینههایشان صرفهجویی شود، خیلی مرسوم است در عمان این اتفاق.
-بعد اجاره در عمان ماهیانه گرفته میشود یا شش‌ماهه و یک‌ساله؟
معمولاً چک اخذ میشود. دوازده تا چک. برخی از صاحبخانهها هم در نظرشان هست که مثلاً یک ماه، یا دو ماه را به‌صورت کش بگیرند، ولی مابقی به‌صورت چک هست یک‌ساله.
-چیزی به نام رهن هم در عمان دارید؟ یعنی پول پیش هم میگیرد کسی؟
نه خیر نداریم.
-ضمانت چه؟ مثلاً پولی بابت دو ماه اجاره؟ مثلاً ترکیه دو ماه سه ماه بیش از مبلغ چیز رو یکجا میگرفتند که اگر یک موقع ول کردی رفتی، یا خسارتی به ساختمان زدی، از روی آن برمیداشتند.
معمولاً اینها یک چک ضمانت میگیرند. به‌صورت چک هست. بعضی از صاحبخانهها میگیرند. بعضی هم نه نمیگیرند آن چک ضمانت را.
-خب هزینه های جانبی مثل شهرداری و اینها هم با صاحبخانه هست دیگر؟
بله اگر اجاره باشد. بله
-خب به اینجا رسیدیم که الان میخواهیم خانه اجاره کنیم در عمان. از کجا باید شروع بکنیم اجاره را؟ سایت یا مشاور املاک برویم؟ یا ایجنت خاصی هست؟ برای اجاره باید اقدام کنیم.
خب برای بحث املاک که شما فرمودید هم میتوانند به سایتها مراجعه کنند. سایتهایی که حالا مشابه سایت دیوار و شیپور در ایران هست، در عمان هم وجود دارد. ولی خب شرکتهای املاک خیلی معتبری هستند در عمان که میتوانند از مشاورین آنها هم استفاده بکنند و بهتر هست که از مشاوره املاک استفاده کنند؛ چون که بعداً یک سری مشکلاتی که در بحثهای نوشتن اجاره یا مشکلاتی که ممکن است خود آن ساختمان داشته باشد، میتوانند از مشاورههایشان بهره ببرند. ولی خب مواردی که داخل سایتهای جنرال هست و کلاسی فاید هست خب مسلماً هیچ پشتیبانی نمیتواند داشته باشد.
-با زبان انگلیسی همه مشکلات حل است در عمان؟ یعنی کسی انگلیسی مسلط باشد تمام نیازهایش برای اجاره یا فلان حل میشود؟ یا از املاک ایرانی هم هستند و میتوانند از ایرانیها هم استفاده کنند؟ کمک بگیرند؟
بله املاکهای ایرانی هم خیلی کم هستند من زیاد ندیدم؛ ولی معمولاً اجارهنامه به دو زبان انگلیسی و عربی تنظیم میشود. قراردادهای خرید هم به همین شکل، به دو زبان هست.
-قبل از آمدن به عمان میتواند؛ یعنی کسی که کارهایش را انجام داده، قبل از آمدن یک‌خانه‌ای را اجاره کند؟ یا حتماً باید حضوری بیاید؟
چون که اینجا باید حتماً چک پرداخت شود و کش پرداخت شود و خب آن قرارداد تنظیم شود، میتوانند قبل از آن با یکی از مشاورین املاک هماهنگی داشته باشند که چند تا ملک مثلاً برایشان پیدا بکنند؛ ولی باید حضور داشته باشند حتماً.
-خب گرفتن چک و حساب باز کردن خودش خب خیلی زمان میبرد. خب رسیدی، کار ویزا و اقامتت را انجام دادی، سریع میشود دسته‌چک گرفت و چک گرفت یا باید بریم سراغ…
تقریباً یک هفته زمان می برد. نه خیلی زمان طولانی نیست. ولی مستلزم داشتن چک هست. البته حالا برخی از دوستانی که میآیند اینجا من دیدم که اول مثلاً ممکن است از چکهای دوستانشان استفاده کنند. خب ممکن است اقوامی، دوستی، آشنایی داشته باشند، بعد که خودشان دسته‌چک گرفتند، میتوانند آن موارد را جابهجا کنند. هیچ مشکلی ندارد از این بابت. مالکین هم خودشان میدانند که خب کسی که تازه‌وارد هست که خب دسته‌چک ندارد، قبول میکنند این مورد را. ولی حتماً باید ذکر شود در آن اجارهنامه و توافقاتی که انجام میشود که ما بعداً مثلاً بعد از مدتی که چک را دریافت کردیم، میخواهیم که آن را تعویض انجام دهیم.
-خب چه نکاتی را در قولنامه باید خیلی دقت کنند برای نوشتن اجاره یا قولنامه اجاره در مسقط؟
نکات آن دقیقاً شبیه ایران هست. یعنی آن سند ملکی را حتماً رؤیت بکنند. دقیقاً همان ملک باشد، همان متراژ باشد و این نکتهای که خیلی مهم هست، یکی از دوستان به مشکل خورد، من حالا بگویم خدمتتان که به چه صورت بود، یک واسطهای بود برای خرید، برای اجاره ملک و این فردی که در واقع مستأجر، آمده بود چکها را به نام آن واسطه نوشته بود و تنظیم کرده بود نه به نام آن مالک و اجاره‌هایش را خب ماه‌به‌ماه بنده خدا پرداخت کرده بود اصلاً توجه هم نکرده بود که
خب این چکها به نام شخص دیگری هست نه به نام آن مالک و همان مالک رفته بود از آن شخص شکایت کرده بود و خیلی مشکلات زیادی برای آن شخص ایجاد کرده بود، درحالی‌که آن بنده خدا هم از هیچ جا خبر نداشت که یک همچنین اتفاقی افتاده. ولی علاوه‌برآن شرایط مقتضای خود ملک را که حتماً چک میکنند بعد از آنکه تنظیم شد اجارهنامه، چون اجارهنامه دقیقاً مثل ایران هست؛ یعنی خیلی موارد آن تایپی و آماده هست؛ ولی آن نکات را حتماً بررسی بکنند و حتماً چک هم به نام صاحب‌ملک یا صاحبخانه باید چک بکنند که صادر شده باشد و تنظیم شده باشد؛ چون به مشکل میخورند.
اینجا هم چک برگشت بخورد خدای‌نکرده، خیلی‌خیلی مجازات سنگینی دارد.
-آره، امارات هم همینجوری است معمولاً چک برگشت بخورد، خیلی سخت‌گیری خاصی میکنند.
دقیقاً برای تمدید ملک، برای تمدید اجاره‌نامه‌شان هم نکته خیلی مهمی که هست که اینجا دوستان رعایت نمیکنند، من دیدم به مشکلات خیلی زیادی برخورد کردند، مثلاً من خودم را تصور میکنم من میخواهم که برای سال آینده این ملک را مثلاً موو (جابجائی) کنم بروم جای دیگری. مثلاً منطقه دیگری. حتماً باید سه ماه قبل از آن به صاحب‌ملک، یک حالا حالت رسمی باشد اطلاع بدهم که من میخواهم؛ مثلاً از این ملک جابهجا بشوم به ملک دیگری. حتماً باید اطلاع داده شود. اگر که اطلاع داده نشود، فرض بر این است؛ یعنی دیفالت بر این هست که شما میخواهید بمانید در آن ملک و این خودبهخود تمدید میشود نیاز به قرارداد مجدد هم نیست.
-خب برای سال جدید نباید باز بنشینیم مذاکره کنند؟ قیمتها را مثل ایران هر سال کلی افزایش بدهند؟
نه اینجا تا سه سال هیچ مالکی حق اضافه اجاره‌بهای را ندارد. حتی ممکن است در برخی موارد کاهش هم پیدا بکند با توافق طرفین. مثلاً ما دوستانی داشتیم که اینجا سر سال، به‌اصطلاح، سر سالشان تمام شده بود، به اتمام رسیده بود میخواستند که آن ملک را جابهجا کنند و خب مالک گفته بود شما باید سه ماه قبل این اتفاق برایتان میافتاد نه اینکه الان. الان یعنی شما تمدید شده این اجارهنامه و خب خیلی مشکلات زیادی هم برایشان بود. آنها میخواستند برگردند ایران و تمام وسایلشان داخل آن منزل بود و اصلاً یک حالت بلاتکلیفی برایشان بود. خودشان برگشته بودند ایران، مالک هم نمیتوانست حتی آن ملک را اجاره دهد، چون تمام وسایل داخل آن ملک باقی‌مانده بود. این مورد را حتماً دقت بکنند.
مورد بعدی که خیلی در اجاره و بحث تحویل مورد اجاره مهم هست، این هست که حالا اگر بیشتر در املاک تجاری اتفاق میافتد. مثلاً من رفتم یک مغازهای را اجاره کردم، دکور زدم، یا مثلاً یک تغییراتی دادم حتی، یا مثلاً رنگ آن خراب شده در محیط کار، فضا مثلاً صنعتی بوده یا هر اتفاق دیگری، رنگ آن مثلاً خراب شده، دقیقاً موقع تحویل مورد اجاره باید عین روز اول آن، تحویل داده شود. دقیقاً مثل ترکیه هست دیگر، یعنی قانون آن همینطور هست. باید به‌روز اول آن برگردانده شود و تحویل داده شود.
-خب در مورد محلاتی که بیشتر ایرانیها میروند برای اجاره‌کردن خانه در عمان و از نظر شما متوسط به بالا، خوب، ضعیف، حالا محلات را اگر شما اطلاعاتی دارید در مورد آنها هم به ما بگویید. یک نفر میخواهد بیاید کجا بیشتر؟
منطقه الخویر خب مرکز شهر هست. هم مسکونی دارد هم تجاری دارد که بیشتر ایرانیها هم آنجا هستند.عذبیه هست، قروم هست و منطقه غلا که بیشتر ایرانیها همان جا حالت تجاری را اجاره میکنند، هم مسکونی، هر دو. چون اینجا بهتر است که حتماً محل زندگی و محل کار نزدیک به هم باشد؛ چون خیلی فاصلهها زیاد است و هزینه بنزین خب اینجا سرسامآور است. یعنی اصلاً به‌صرفه نیست. مثلاً من خیلی پیام دارم که پیام میدهند ما مثلاً یک جای دور اجاره کنیم؛ چون هزینه‌اش کمتر است، مثلاٌ اجارهاش کمتر است؛ ولی مثلاٌ در یک نقطه خیلی دور از شهر محل کارمان است. یعنی مثلاً برایمان به‌صرفه است. ولی اینطور نیست. یعنی آن هزینه بنزین خیلی برایشان بیشتر درمی‌آید.
-درسته، ایرانیها جامعه خاصی دارند؟ مثلاً محلهای که بیشتر باشند ایرانیها یا نه؟ یا پخش هستند؟
ایرانیها همه‌جا هستند معمولاً.
-نه اون که بی شک، ولی جای خاصی هستند یا بیشتر محیطی یا محلهای که ایرانیها بیشتر باشند؟ خب عمانیها از خیلی سال پیش با ایرانیها مراوده خیلی زیادی داشتند مخصوصاً مردم بلوچستان، بندرعباس اینها آنجا خیلی مستقر هستند، خیلی هستند فکر کنم اصلاً. جزو الان سران آن کشور هم خیلیها بلوچ هستند و اینها.
بله دقیقاً همینطور است.
-درست میگویم؟
ایرانیها همه جای شهر هستند؛ یعنی محله خاصی نیست. معمولاً هندیها هستند که محلات خاص دارند؛ ولی ایرانیها همه‌جا هستند. همه محلات هستند. محل خاصی نیست معمولاً. ولی خب چون معمولاً تمکن مالی خوبی هم دارند، مراکز خوب هستند دیگر. معمولاً الخ ویر و اینها که مرکز شهر است، بیشتر آنجا هستند. مرکز تجاری هم آنجا هست.
-مناطق ضعیف مسقط کجا میشود؟ چه محلاتی مثلاً میشود؟
محله سیب میشود. شهر سیب میشود. محله نزوا هست. معبیله هست. اینها منطقههای ضعیف هستند. یک کمی از شهر دورند.
-خب مسقط هیلز و الموج و اینها دیگر محلات یعنی شهرکهای ویلایی خیلی…
بله آنها برای خرید خارجیها هست که به آنها اقامت داده میشود.
-یعنی خود عمانیها آنجا اصلاً نیستند؟
عمانیها معمولاً ویلایی را ترجیح میدهند.
-آهان
چون شهرک ها بیشتر برای خارجی ها هست تا خودشان.
-خب دیگر چه موضوعاتی به نظر شما روی ملک، اجاره کردن ملک هست؟ چون من سؤالها را مرور بکنم تا وقتی شما میگویید.
والله این مواردی بود که خیلی من چون برخورد داشتم، بیشتر مشکلاتی که ایجاد شده را سعی کردم که بگویم خدمت دوستان که این موارد را رعایت بکنند، خیلی سخت نیست بحث اجاره. بحث سخت و پیچیدهای نیست. چون همه چیز مشخص و به‌صورت دیفالت و تایپ شده اینجا انجام میشود.
کمیسیون اجاره در عمان چند درصد است؟ کمیسیون اجاره چه جوری است و چند درصد است؟ چطور پرداخت میشود؟
کمیسیون اجاره معمولاً توسط مالک پرداخت میشود توسط مستأجر نیست. سیستم شبیه تقریباً امریکا هست. آنجا هم همینطور است. فقط مالک کمیسیون را پرداخت میکند، معمولاً سه درصد است.
-چه خوب، مالک دو ماه تخفیف میدهد. ترکیه که همه دوازده ماه را یکجا از تو میگیرد بعد سه ماه هم باز روی آن دیپازیت میگیرد، یک اصطلاح خاصی به کار میبردند که الان خاطرم نیست. که باز فردا ول کردی و رفتی و
خب اگر چک‌هایت را پاس نکردی چه میشود؟ صاحبخانه، پلیس میآید سراغت؟ یا شکایت میکند و یا…
بله دقیقاً دیگر مراحل هم زندان دارد هم جریمههای خیلی سنگینی دارد و ممکن است در برخی موارد هم کلاً برود داخل بلک‌لیست و از کشورهای JCC کلاً ورود او منع شود.
-درست. خب مجتمع هایی هست که امکانات مثلاً جانبی کاملی داشته باشد؟ استخر، باشگاه، فضای سبز برای بچه ها؟ بازی کودک؟ اینها؟ خانه مثلاٌ نرسینگ و پرستاری و اینها داشته باشد؟
بله هست. به‌خصوص همین شهرک هایی را که خارجیها می توانند خرید بکنند، همانطور که میدانید قبلاً عمان قانونی نداشت برای مالکیت خارجیها. ولی الان شهرکهایی وجود دارد به نام ITC هست و میتوانند خارجیها آنجا خرید داشته باشند و با خرید ملک هم به آنها اقامت دائم داده میشود.
ولی خیلی از سؤالاتی هم که از من میپرسند میگویند پاسپورت داده میشود؟ پاسپورت در کشورهای عربی معمولاً به خارجیها داده نمیشود مگر در شرایط خیلی خاص که حالا خودتان هم بیشتر در جریان هستید؛ ولی اقامت دائم داده میشود با خرید ملک. حالا همین مسقط هیلز که شما میفرمایید یا الموج یا خلیج مسقط یک سری پروژههایی هستند که میتوانند با خرید ملک که به‌صورت اقساطی هم برخی از آنها هستند، میتوانند ملک را تهیه بکنند و برخی هم که اصلاً آماده هم هست. با یک پرداخت؛ مثلاً ده‌درصدی میتوانند ملک را تحویل بگیرند و اقساط آن هم معمولاً سه تا پنج سال است. بستگی به پروژه دارد.
-بعد پروژه هایی که کامل هستند، بلافاصله اجاره میرود؟ یعنی اینکه متقاضی برای اجارهاش وجود دارد؟
بله چون که اولاً ملکها خیلی لاکچری هستند در مناطق خیلی خوبی هم معمولاً امکان‌سنجی شدند، چون از قبل برنامهریزی میشود که مثلاً کدام منطقه میتواند خیلی کشش خوبی داشته باشد، بله اجاره میرود و حتی مثلاً به اروپاییها هم میتوانند اجاره دهند. اجارههای کوتاه‌مدت و بلندمدت که معمولاً اجارههای کوتاه‌مدت بهصرفهتر هست. یعنی مبلغ بالاتری را میتوانند روی آن داشته باشند تا نسبت به سالیانه. در کل دنیا همینطور هست. معمولاً اجارههای کوتاه‌مدت سودآوری آن بیشتر از اجارههای سالیانه است.
-کوتاه‌مدت منظورتان مثلاً روی AirBNB بروند یک شب، یک هفته، دو هفته اجاره دهند؟
بله بله دقیقاً
-یعنی خانه را مبله کنند، تجهیز کنند و اینجوری اجاره اش بدهند؟ آره؟
بله دقیقاً، چون شهرکها معمولاً کناردریا هست امکانات خیلی خوبی دارد. امکانات ورزشی دارد همانطور که شما میفرمایید امکانات تفریحی دارد، خیلی هم متقاضی زیاد دارد. متقاضیهای آن هم همه خارجیها هستند معمولاً.
-چقدر توریست میآید؟ الان اطلاعات و آماری دارید که مثلاً عمان نسبت به امارات که خیلی فکر کنم توریست داشته باشد؟
والله هفته گذشته یک کشتی کروز از ایتالیا آمده بود که حدود 300-3200 نفر از ایتالیا آمدند.
-درسته
چرا اتفاقاً مقصد خیلی خوبی هست عمان، حتی از امارات هم گردشگر خیلی میآید. یعنی معمولاً مثلاً اگر امارات بروند، یکسری هم عمان میآیند. به این شکل شده.
-یعنی واجب شد من سفر بعدی امارات را…
در خدمتتان هستیم
-تا یک‌جاهایی‌اش آمده ام آره تا نزدیکی های مرز عمان همین سفر، دو سفر قبلتر آمدم؛ ولی هنوز وارد عمان نشدم. خیلی هم خودم دوست دارم بیایم عمان را از نزدیک ببینم
-مخصوصاً بخش جنوبیاش را. صلاله است اگر اشتباه نکنم جایی که همین حالت استوایی دارد. بادهای مانسون، بارانهای مانسون میبارد خیلی قشنگ میشود، آنجا خیلی فیلم، مستند در یوتیوب زیاد دیدم در مورد آن.
-چقدر خارجی میبینید آنجا؟ شما میآیید خانه را بگیرید به خارجیها به AirBNB اجاره بدهید؟ یعنی منظور این که در آن محیط که شما هستید، چند؟ خارجی منظورم اروپاییها، چینیها، ژاپنیها کشورهایی که حالا بنده خدا هندیها و بنگلادشیها و اینها خب معمولاً آنجا کارهای خدمات پر زحمت را انجام میدهند.
بله درسته
-از کشورهای دیگر چقدر میبینید؟ چه دلایلی دارد آنها به نظرتان میآیند آنجا خانه اجاره کنند یا حتی بخرند؟
بیشتر از کشورهای اروپایی هستند و بیشتر از بریتانیای کبیر یا انگلستان، چون که همانطور که میدانید قبلاً عمان مستعمره انگلیس بوده و تا حدودی روابط خوبی دارد و الان هم چندین تفاهمنامه با انگلستان تنظیم شده برای جذب سرمایهگذار خارجی از انگلستان. من خیلی زیاد میبینم که اینجا رفت‌وآمد دارند. چرا چینیها هستند، ژاپنیها هستند. از کشورهای مختلف زیاد میآیند اینجا.
-یعنی به‌عنوان توریست میآیند یا به‌عنوان تجارت میآیند یا صنعت میآیند؟
بیشتر به‌عنوان تجارت میآیند. به‌خصوص کسانی که انگلیسی هستند برای تجارت میآیند. اروپاییها خب بیشتر برای بحث تفریح و گردش و اینها میآیند. بحث سافاری و اینهایی که هست اینجا.
-درسته، خب در مجموع بحث اجاره را بخواهیم ببندیم، نکته خاص دیگری اگر مانده و نکاتی که یک جمعبندی بکنیم دوستانی که میخواهند بیایند به چه نکاتی باید توجه کنند و چه چیزهایی را مدنظر داشته باشند؟ یک جمعبندی بفرمایید.
یکی همان چک‌کردن ملک هست، یعنی مشخصات ملکی که دارند، حتماً سند را رؤیت بکنند. اگر هم خودشان تسلط ندارند، میتوانند از مشاورین املاک استفاده بکنند از مشاورینشان حتماً این کار را انجام بدهند؛ چون که بعداً دچار مشکل میشوند. بعد، مشخصات مالک را حتماً چک بکنند در سایتهایی هم هست که بخواهند این کار را انجام بدهند.
بعد، برای بحث آن سه ماه قبل هم که خیلی مهم است، حتماً اطلاع دهند فکر نکنند باید تا پایان موعد اجاره صبر کنند بعد به مالک اجاره بدهند، اطلاع بدهند. چون برایشان مشکل ایجاد میشود.
بحث پاس‌کردن چک هایشان خیلی مهم است اینجا برایشان دردسر ایجاد میشود و این هم بدانند که حتماً باید برای اجاره، هم اقامت داشته باشند و هم دسته‌چک داشته باشند. مثلاً ما دوستانی را داشتیم که دو سه هفته گذشته آمده اند، هنوز کارهای اقامتی‌شان انجام نشده روز اولی که تشریف آوردند، آمدند دفتر ما دنبال اجاره‌خانه بودند. گفتم خب اصلاً امکانپذیر نیست. یعنی شما هر جایی که بخواهید مراجعه بکنید، حتماً باید اقامت داشته باشید. مگر اینکه مثلاً بخواهید اقامت کوتاه‌مدت یا اجاره کوتاه‌مدت داشته باشید، بلندمدت امکانش نیست.
برای بحث تجاری هم حتماً زمانی که با مالک صحبت میکنند، به ایشان بگویند که برای چه مقصدی هست؛ چون برای گرفتن لاینسسشان که بعداً بخواهند آن شرکتشان را مجوز برایش بگیرند، خیلی مهم است. معمولاً در اساسنامه شرکت، مثلاً ده تا مورد را مشخص میکنند، ده تا از فعالیتهایی را که میخواهند در آینده داشته باشند، یکی دو مورد آن را بعداً میتوانند فعال بکنند که به آن میگویند نشاط.
حتماً باید مالک، آن موارد را در اجارهنامه درج بکند که مثلاً این شرکت قرار است کار مثلاً صادرات، واردات انجام دهد. مثلاً قرار است که مثلاً کار ریالستیک (واقعی) انجام دهد. دقیقاً باید ذکر شود. چون که بعداً برای بازدید میآیند و اگر که آن ذکر نشده باشد در اجاره‌نامه‌شان ممکن است دچار مشکل شوند و ممکن است حالا هزینههای مجددی هم برایشان داشته باشد. – آن سه ماه زودتر که فرمودید، باید به مالک اطلاع دهد یا به مشاور املاک؟
میتواند به هر دو باشد فرقی نمیکند میتواند یک نامه رسمی باشد مثلاٌ از طریق مشاور املاک ارسال شود برای مالک. یک چیزی که حالا قابل‌استناد باشد. حتی میتواند یک ایمیل رسمی باشد حتی.
-امیدوارم بیشتر سؤالهای، به تمام سؤالهای دوستان در خصوص اجاره ملک در عمان پاسخ داده شده باشد. باز هم دوستان اگر سؤالی داشتند در مورد عمان، سؤالاتی که در لایوهای ما اگر مطرح نشده، باز هم بفرستند برای من، سعی میکنم در مصاحبههای بعدی باز با خانم فارسی اینها را مطرح کنیم.
برای دیدن سایر مصاحبه های من با خانم فارسی به لینک های ذیل مراجعه کنید.
اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان در هنگام مهاجرت
راههای ارتباطی با خانم بهار فارسی :
تماس واتس اپ : 00968-71000075 00968-98570065
کانال تلگرام https://t.me/luminousproperty
ایدی اینستاگرام Oman_opportunitie
