معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک
برای تماشا ویدئو مصاحبه من با اقای ابراهیمی در خصوص معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.
برای شنیدن پادکست مصاحبه من با اقای ابراهیمی در خصوص معرفی مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ملک از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.
با سلام خدمت همه دوستان عزیز، سعید کاظمی هستم امشب در خدمت آقای ابراهیمی، خیلی تخصصی میخواهیم در مورد خرید ملک در قبرس شمالی صحبت کنیم. آقای ابراهیمی بفرمایید.
خواهش میکنم، سلام میکنم خدمت بینندگان عزیزتان و اینکه خوشحال هستم دوباره در خدمتتان هستم.
مناطق مختلف قبرس را میخواهیم بررسی کنیم؛ هم از لحاظ قیمتی و هم از لحاظ سبک معماریشان در قبرس شمالی.
بله خدمتتان عرض کنم داخل شهر فاماگوستا و گیرنه و حتی لفکوشا که پایتخت قبرس هست، مدل آپارتمانها معمولاً به سبک آپارتمانی است؛ یعنی مثلاً هیچ امکانات خاصی ندارد معمولاً و نهایتاً یک پارکینگ دارد و آسانسور، به‌این‌ترتیب هست داخل شهر ولی مناطق اطراف شهر هست که به سبک ویلایی است یا به سبک لافت. اینجا به آن میگوییم لافت که همان سبک معماری انگلیسی است که یا معماری مدیترانه ای هم به آن میگویند که دوطبقه است، و طبقه پایین یک واحد جداست، طبقه بالا هم یک واحد جدا. طبقه‌پایینی‌ها حیاط اختصاصی دارند، طبقه‌بالایی‌ها روف‌گاردن اختصاصی دارند و اینها معمولاً این سبک آپارتمانها معمولاً در مناطق اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود.
مثلاً خدمتتان عرض کنم اگر فاماگوستا را جزء یکی از شهرهای بزرگ بدانید، اطراف آن در مناطقی مثل لانگ بیچ، ینی بوآز، خود منطقه بوآز این جور جاها، و اینکه همینطور سمت گیرنه اگر بخواهیم اطراف گیرنه را مثال بزنیم، منطقه اسن تپه هست، تاتلیسو که آنجا به سبک ویلایی و همین سبک لافت معمولاً ساخته میشود.این هم‌خدمتتان عرض کنم یک حالت دیگر هم دارد، حالت برج هست یا شهرکهای بزرگ مسکونی با امکاناتی که آنها، آن سبک بیشتر سمت لانگ بیچ هست. لفکوشا که زیاد اصلاً این سبکی ندارد؛ چون شهر کاملاً دانشجویی و صنعتی هست، هیچ نه ساحلی دارد نه چیزی ولی در گیرنه حالا تک‌وتوک برجهای اینجوری هست که همه جور امکاناتی داشته باشند؛ ولی بیشتر اطراف شهرهای بزرگ مثل منطقه لانگ بیچ، شما یک سری پروژهها را دارید که به‌صورت برج هستند. شهرک بزرگ هستند و همه جور امکاناتی در خودشان هست.
-امکانات بیشتر املاک در قبرس شمالی را توضیح می دهید؟
بله امکاناتی که هست معمولاً انواع و اقسام استخرها هست، فاصله نزدیک تا دریا، شاتل برای رفت‌وبرگشت به ساحل یا به داخل شهر، دیگر خدمتتان عرض کنم نگهبانی هست، باشگاه، انواع باشگاه و چیزهای در واقع سلامتی سیستم وندسک هست، حالا میتواند اصلاح باشد، خدمتتان عرض کنم انواع ماساژ و استفاده از نمکهای دریایی و اینجور چیزها.
-آیا شهرکها در قبرس شالی خدمات پرستاری کودک و اینها هم دارد؟ فضای بازی کودک؟
بله مولاً شهرک ها یک جایی اینجوری دارند برای این که از بچه‌ها نگهداری کنند یا حتی خودشان مهدکودک دارند.
-خب بیا منطقه به منطقه صحبت بکنیم، هم قیمت هر منطقه را بگو هم مزایا و معایب مثلاً فاماگوستا که گفتی چه مزایا و معایبی دارد و حدود قیمتهایش را هم بگو. هر محله به محله.
البته خدمتتان عرض کنم حدود قیمتهای داخل شهر بین 80-70 هزار پوند تا به بالا 30-120 هزار پوند بستگی دارد، 50-140 هزار پوند بستگی به نوع آپارتمان آن دارد و خدماتی که در واقع آن آپارتمان دارد، امکاناتی که دارد نوع ساخت آن یک همچنین حول‌وحوش قیمتی است.ولی خب در منطقه لانگ بیچ هم‌خدمتتان عرض کنم الان دیگر برای یک واحد استودیو از حول‌وحوش 90 هزار پوند تا 100 هزار پوند پیش‌خرید آن میشود تا حتی استودیوی 30-120 هزار پوندی هم هست،
بعد 30-120 هزار پوندی، 140 هزار پوندی بستگی به ویوی آن دارد. ویوی دریا و… دیگر خدمتتان عرض کنم یک‌خوابه تقریباً از 110 هزار پوند شروع میشود در همین شهرکهایی که خدمتتان عرض میکنم. حالا مثلاً اگر یک‌خوابه حالت لافت باشد یا مثلاً ممکن است باشد 30-120 هزار پوند، 140 هزار پوند، 150 هزار پوند به یک همچین ترتیبی. دیگر حالت لافت هست همین حول‌وحوش قیمت 150 هزار پوند تا 250 هزار پوند، دیگر بالاتر از آن میشود ویلایی. ویلایی حالا دو حالت دارد یا داخل شهرک باشد یا ویلایی کاملاً مستقل باشد. ویلایی داخل شهرک مثلاً حول‌وحوش قیمتهایش از 300 هزار پوند، 500-400 هزار پوند شروع میشود و ویلایی مستقل هم اگر خب همه امکانات را داشته باشد، جای مناسب باشد، یک چیزی حول‌وحوش یک میلیون پوند.
-یک میلیون پوند!
بله
-ایرانیها بیشتر کدام مناطق قبرس شمالی ملک خرید می کنند؟ بیشتر کجا استقبال میکنند؟
والله ایرانیها ماشالله متفاوت است. ولی بیشتر سمت لانگ بیچ میروند سرمایهگذاری میکنند. منطقه لانگ بیچ حالا اگر کنارش بوآز یا ینی بوآز اینجور جاها، چون هم خوش‌آب‌وهواست هم کناردریاست هم ساحل خیلی خوبی دارد. فاصله آن هم تا شهر و در واقع به نیازمندیهای زندگی نزدیک است.
-خب این منطقه لانگ بیچ که میگویید مدرسه و امکانات درمانی و… همه داخل مجموعه ها هست؟ داخل شهرکها؟
بله. داخل شهرکها هم نباشد، معمولاً جوری طراحی شده شهرکها نزدیک باشد به همه جور امکانات.
-چه کسانی بیشتر فاماگوستا را، شهرها را انتخاب میکنند؟ به‌خاطر شغلشان ایرانیها میروند آنجا یا دلیل خاصی میتواند آنجا داشته باشد؟
معمولاً اگر بیزینسی داشته باشند یا دانشجوها بیشتر، معمولاً شهر را انتخاب میکنند. مخصوصاً فاماگوستا را به‌خاطر دانشگاه بزرگ EMU البته این را هم‌خدمتتان عرض کنم که خیلی از دانشجوها هستند که حتی CIU یا نیریست، درس میخوانند داخل لفکوشا یعنی پایتخت قبرس، ولی محل سکونت و محل زندگیشان را معمولاً فاماگوستا انتخاب میکنند. چون هم قیمت به‌صرفه‌تر است هم کناردریاست بالاخره امکانات تفریحی، رفاهی بیشتر است.
-فاصله شان چقدر است برای رفت‌وآمد؟
نیم ساعت، چهل دقیقه در روز.
-یعنی برای کلاسهایشان بایدنیم ساعت بروند و نیم ساعت برگردند؟
بله. حدود 40 دقیقه
-گیرنه چی؟ درباره گیرنه هم توضیح دهید. اون هم شهر است یا منطقه؟
بله. گیرنه یک شهر در شمال قبرس است. تا اینجا داشتیم درباره فاماگوستا و لانگ بیچ که در واقع شرق جزیره هستند، صحبت میکردیم. شمال جزیره، شهر اصلی آن در واقع گیرنه هست و یک حالتی مثل شمال خودمان را دارد. جاده در امتداد دریا هست و یک طرف کوهستان و یک طرف دریا. بعد به همین دلیل گیرنه یک مقدار اشباع شده؛ ولی خب هست، پروژههایی داریم داخل شهر آپارتمانی و قیمت آنها همین حول‌وحوش یک‌خوابه از 110-20 هزار پوند شروع میشود.
خدمتتان عرض کنم؛ ولی دیگر اطراف گیرنه، آن‌طرف‌تر از گیرنه میگویم مثل حالت شمال خودمان جاده است، شهر در امتداد آن کشیده شده در نتیجه همینجوری شهرهای کوچکتر به وجود آمده و اینکه مثلاً یک مقدار به سمت شرق اگر بریم، شمال یعنی گیرنه را اگر به سمت شرق برویم، میرسیم به منطقه اسن تپه و تاتلیسو که خیلی ویلا سازیهای جالبی شده، خیلی منطقه جالبی است. حالت دشت است که چسبیده به دریا و تپه های شنی و خیلی طبیعت جالبی دارد. آن‌طرف‌تر از گیرنه هم یعنی به سمت غرب گیرنه هم اگر برویم، منطقه آلسانجاک، آنجا هم‌آپارتمان‌های جالبی هست، پروژههای لوکس خوبی هست. یا حتی ویلاییهای خیلی مناسبی هست با قیمتهای خیلی مناسب، میتوانند ویلایی حتی برایشان پیدا کنند.
خدمتتان عرض کنم؛ ولی خب یک نکتهای که همیشه من به مشتریهای عزیز متذکر میشوم، ماشین در قبرس خیلی مهم است داشتن آن. چون همیشه گفتیم، درلایو هایمانهم خدمت شما هم که بودیم، همیشه گفتیم اینجا یک جزیره کوچک است و سیستم حمل‌ونقل آن مثل مثلاً شهرهای بزرگ و ابر کشورهایی مثل آن کشورهای اروپایی و امریکایی نیست که همینجوری همه‌جا دارند، نمی‌گویم ندارند، ولی بالاخره ساعت‌های آن طولانی است، ممکن است به برنامه شما نخورد، اتوبوس و در واقع همین شاتل و این جور چیزها را خدمتتان عرض میکنم. ولی خب میگویم واسه همین معمولاً در قبرس زندگی‌کردن چه داخل شهر باشی، چه گیرنه، چه فاماگوستا، چه اطراف شهر، داشتن ماشین ضروری است.
-گیرنه بیشتر شبیه شمال ایران است، من در عکس‌های آن دیدم، یعنی سرسبز است.
بله گیرنه سرسبز است و کوهستان هست و حتی یک منطقه‌هایی هم کوهستان را میرویم بالا، کاملاً ییلاق قشلاق دارد. خنک است.
-اگر کسی برای بازنشستگی و استراحت بیاید، کدام منطقه قبرس شمالی را برای او پیشنهاد میکنید بخواهد بخرد؟ میخواهد استراحت مدنظر اوست.
جهت بازنشستگی و استراحت، من اسن تپه را پیشنهاد میکنم و همان مناطق اطراف گیرنه را.
برای دانشجویی کدام منطقه قبرس شمالی برای زندگی بهتر است؟
دانشجویی منطقه لانگ بیچ را پیشنهاد میکنم. چون هم قشر جوانتری هست، هم شهرکها خیلی شلوغ و سروصدا و بالاخره دوست پیدا میکنند و دوستان، ارتباطاتشان بیشتر میشود. معمولاً به دانشجوها خود دانشجوها هم بعد از چند سال که اینجا هستند، بیشتر تصمیم میگیرند که اینجا سرمایهگذاری کنند، در همان منطقه لانگ بیچ معمولاً یک آپارتمانی چیزی خریداری میکنند.
-یادم است قبل از جلسه مصاحبه به ما میگفتید دوستی ایرانی برای آموزشگاه موسیقی آمده بود. به او پیشنهاد کردم، داشتید توضیح میدادید که این منطقه نرو، اینها بیشتر بومی هستند و سنشان بالاست. اینها را یک توضیح مجدد میدهید؟
خدمتتان عرض کنم ببینید اره درسته که تمام کازینوها و هتلهای قشنگ و اکثر آخر هفتهها برنامههای پارتیها و… سمت گیرنه هست؛ ولی بیشتر دانشجوهایی میروند آنجا که از لفکوشا میروند و فاماگوستا. در نتیجه خود گیرنه خیلی قشر جوان زندگی نمیکند. ایشان هم میخواستند کلاس موسیقی بزنند، در نتیجه من به ایشان پیشنهاد دادم که نزدیک فاماگوستا یا داخل فاماگوستا خریداری ملک کنند که به محل کارشان هم نزدیک باشد. قشر جوان اطرافشان بیشتر باشد. دیگر همین کارهای مشاورهای که ما باید انجام دهیم.
-خب اگر کسی بخواهد دانشجویی بیاید، به نظر شما پیشنهاد میکنید که اگر توانش را دارد، واحد بخرد یا اجاره بنشیند؟ مثلاً 4 سال 6 سال آنجا میخواهد درس بخواند حالا پزشکی همین حدود طول می‌کشد.
والله اگر توانش را دارد که بخرد به نفعش است. چون بعد از معمولاً برای هر مقطعی حداقل 4 تا 6 سال دیگر باید آنجا باشد دیگر. اولاً که پول اجارهاش خیلی زیاد میشود. بعد هم آدم میبیند که پول یک پیش خانه را داده است پول اجاره. یکی این مسئله یکی این که شما یک ملکی اگر در قبرس داشته باشی، حتی اگر خودت در قبرس زندگی نکنی، میتوانی اجاره دهی و هر سال درآمد ارزش ملکتان بالاتر میرود بالاخره یک‌جور سرمایهگذاری است و ما خب خیلی دوستانی داریم که آمدند قبرس، دوستان خودمان که درسشان تمام شد، آنجا خانه هم خریدند، الان رفتند اروپا، آمریکا دارند کار میکنند، و خانهشان را هنوز دارند اینجا، اجاره دادهاند و بالاخره یک آب‌باریکه‌ای برایشان هست. همیشه بالفرم یک مبلغی را اینجا میدانند که دارند.
-سؤال بعدی این بود که بیشتر شخصیساز است یا شرکتی ساز است؟ مثلاً در گیرنه در فاماگوستا یا لانگ بیچ که میگویید، بیشتر پیشنهاد میکنید از شرکتها بخرند یا شخصیساز هم منظورم مثلاً داریم؟ یعنی یک نفر زمین بخرد بعد ده واحد بسازد؟ مثل خب ایران بفروشد حالا شهرک سازها جدا هستند
اصلاً به خارجیها اجازه ساخت نمیدهند. اکثر کسانی که اینجا دارند میسازند، حتی ایرانیهایی هستند که دارند میسازند، شریک قبرسی دارند. حالا به دلایلی یا ازدواج کردند یا خیلی سال پیش آمدند شرکت زدند سرمایهگذاری کلان کردند، کارمند زیاد دارند، برای کارمندهایشان بیمه رد کردند، بعد از چندین سال برایشان پاسپورت در واقع صادر شده و اجازه ساخت دارند. یعنی در نتیجه هر کسی اینجا اجازه ساخت ندارد.
معمولاً شرکتهای بزرگ هستند و ما هم مستقیم با خود شرکتهای بزرگ کار میکنیم و سعی میکنیم که بیشترین خدمات را بدهیم و بهترین انتخاب را در واقع تمام پروژهها را معمولاً برای مشتریهایمان میگذاریم هر سبک زندگی که دوست داشته باشند، در همان سه شب و چهار روزی که میهمان ما هستند، کل قبرس را نشانشان میدهیم. گیرنه، آلسانجاک، تاتلیسو، اسن تپه، لانگ بیچ، ینی بوآز، ماگوسا همه‌جا را نشانشان میدهیم هر سبک آپارتمانی یا مثلاً ویلایی یا لافت یا هر جوری که خودشان راحت بودند برای زندگیشان را ما معمولاً انتخاب میکنیم.
-خب پس باز یک‌بار دیگر سؤال میکنم؛ چون خیلی سؤال میکنند از من که حداقل قیمت یک ملک در کدام منطقه است؟ در کدام محله حداقل قیمت را دارد و گرانترین محله قبرس شمالی کدام منطقه یا شهر است؟
حداقل قیمت ملک در قبرس شمالی خدمتتان بگویم ملک نوساز اگر بخواهید خریداری کرده باشید، داخل شهر فاماگوستا مثلاً با 80-70 تومان میتوانید آپارتمان دوخوابه بخرید حداقل قیمت است و اینکه حداکثر قیمت هم معمولاً همان اطراف گیرنه و منطقه تاتلیسو ویلاییهایی که آنجا هست؛ اسن تپه ویلاهایی که آنجا هست بیشترین قیمت معمولاً آنجاها هست.
-جایی که خود بومی‌ها، خود مردم قبرس زندگی میکنند بیشتر کجا زندگی میکنند؟ تمرکزشان بیشتر محله قدیمی است ساختار آن؟
والله منطقه مثلاً هر شهری یک منطقه های قدیمیتر هم دارد دیگر که بافت قدیمی قبرس هست. مثلاً در فاماگوستا منطقه کستل به آن میگویند، که یک قلعه خیلی بزرگی است که بافتی که داخل این دیوار قلعه هست، بافت خیلی قدیمی هست و پر از کاسه و بار و جاهای قشنگ هست آنجا.
-روستا هم دارد اصلاً قبرس؟ مناطق روستایی؟
بله پر است از روستا. در این جادههایی که شما تشریف میبرید. مثلاً از اینجا میروید تا خدمتتان عرض کنم بخواهید تا کارپاز بروید، هفت هشت ده تا روستا سر راهتان است.
-در مجموع شما کدام محلات قبرس شمالی را برای ایرانیها پیشنهاد میکنید؟ یعنی در مجموع احساس خوبی دارند؟ محله خب ایرانیهای دیگری هستند، مشاغل ایرانی هست؟
من خودم شخصاً علاقه شخصیام را اگر خدمتتان بگویم من منطقه ینی بوآز را خیلی دوست دارم به‌خاطر اینکه کلاً ویلایی هست و خدمتتان عرض کنم منطقه اسن تپه را بیشتر پیشنهاد میکنم؛ ولی خب اگر سبک زندگیشان جوری باشد که حالا یک مقدار بخواهند داخل شهر بیشتر باشند، خب گیرنه را معمولاً پیشنهاد میکنم. شهر گیرنه. یا شهر فاماگوستا.
-در این لایو با آقای ابراهیمی، بیشتر تلاش کردیم که مناطق و محلات مختلف قبرس را بشناسیم. کجاها میشود ملک خرید؟ مزایا و معایب آن را با هم مرور کردیم. در لایو بعدیمان خیلی تخصصی در مورد مسائل مختلف خرید ملک، نوشتن قولنامه، مسائل فنی که باید توجه بکنند هموطنان عزیز و فارسی‌زبان که میروند به قبرس، صحبت خواهیم کرد. آقای ابراهیمی خیلی ممنون وقت گذاشتید در لایو بعدی هم دوستان همراه ما سعید کاظمی و آقای ابراهیمی باشید حتماً و حتماً یوتیوب مرا ساب اسکرایب بکنید، ویدئوها را با دوستانی که به این موضوعات علاقه دارند، به اشتراک بگذارید. خیلی ممنون شب خوبی داشته باشید.
راههای ارتباطی با اقای ابراهیمی :
تماس واتس اپ : 00905338843046
ایدی اینستاگرام: cyprus.sam@
برای مطالعه یا دیدن سایر ویدئوهای من با اقای ابراهیمی بر روی لینک های ذیل کلیک کنید.
همه چیز در مورد اجاره خانه در قبرس شمالی
روشهای اخذ اقامت قبرس شمالی ۲۰۲۳
هشدارهایی به خریداران ملک در قبرس شمالی
