نوشته‌ها

خدمات اجاره ملک در عمان بهار فارسی

بهار فارسی مشاور املاک در مسقط عمان

من بهار فارسی هستم ودر کشور عمان به عنوان مشاور املاک فعالیت دارم. همچنین در ایالات متحده آمریکا شرکت املاک دارم و به آموزش املاک نیز مشغول هستم. همانطور که میدانید عمان یک کشور عالی برای سرمایه گذاری است. این کشور به دلیل داشتن زیرساخت‌های بسیار خوب، بخش حمل و نقل پیشرفته، سیستم بانکی پایدار و بیشتر از همه قوانین سرمایه گذاری مناسب به عنوان یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه گذاری در منطقه خلیج فارس و جهان شناخته می‌شود.

همچنین، دولت عمان سیاست‌های فعال جهت جذب سرمایه‌گذاران خارجی اجرا می‌کند و تلاش می‌کند تا زیرساخت‌های بیشتری را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی بهبود بخشد. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران می‌توانند از پتانسیل رشد اقتصادی عمان بهره‌مند شوند و در بخش‌های مختلف از جمله مسکن، گردشگری، فناوری اطلاعات و مخابرات و … سرمایه‌گذاری کنند.

بنابراین، می‌توان گفت که عمان به دلیل پایداری اقتصادی و سیستم قوانین و مقررات مناسب برای سرمایه‌گذاری، یکی از کشورهای عالی جهت سرمایه‌گذاری است.عمان یکی از کشورهایی است که با وجود جمعیت کمتر از کشورهای دیگر منطقه، اما با وجود منابع طبیعی، بازارهای پویا، پایداری سیاسی و اقتصادی و قوانین سرمایه‌گذاری پویا، یکی از مقاصد جذاب برای تجارت و سرمایه‌گذاری در خاورمیانه است.

به عنوان یکی از کشورهایی که به طور فعال در بازارهای بین‌المللی شرکت می‌کند، عمان دارای بازارهایی در زمینه‌های مختلف از جمله معدن، صنایع فلزی، نفت و گاز، حمل و نقل، گردشگری و خدمات مالی است. بنابراین، در عمان فرصت‌های بسیاری برای تجارت و سرمایه‌گذاری وجود دارد؛  و به دلیل ثبات اقتصادی و سیاسی در عمان، بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی در این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. همچنین، عمان عضو سازمان تجارت جهانی (WTO) و اتحادیه خلیج فارس (GCC) است که باعث شده است که کسب و کارهای بین‌المللی بتوانند به راحتی در بازار عمان فعالیت کنند.

بهار فارسی مشاور املاک

علاوه بر این، در عمان، قوانین سرمایه‌گذاری و تجارت بسیار ساده و شفاف هستند و این باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و کارآفرینان بین‌المللی به سرعت در این کشور فعالیت‌های خود را آغاز کنند.در کل، عمان یکی از کشورهای جذاب برای تجارت و سرمایه‌گذاری است که بازارهای پویا، محیط کسب و کار دوستانه، قوانین سرمایه‌گذاری پویا و بسترهای فناوری پیشرفته را فراهم می‌کند.

همچنین، عمان در برابر تغییرات اقتصادی و جهانی مقاومت قابل توجهی دارد، به همین دلیل سرمایه گذاران می‌توانند در بلند مدت در کشور به سود بالایی دست پیدا کنند.شما با خرید ملک میتوانید از اقامت دایم کشور عمان بهره مند شده و برای خود خانواده و فرزندان حتی بالای 21 سال نیز اقامت بگیرید که این میتواند یک مزیت بزرگ برای هر ایرانی محسوب شود.

همچنین با توحه به اینکه عمان سرزمین فرصتها است میتوانید کسب کار خود را در این کشور راه اندازی نموده و از حمایتهای دولتی نیز بهره مند شوید.با این حال، همانند هر کشور دیگری، در سرمایه گذاری در عمان نیاز به بررسی بازار، قوانین و مقررات، ریسک ها و مزایا، پیشرفت‌های صنعتی و اقتصادی، وجود دارد. بنابراین، قبل از هرگونه سرمایه گذاری در عمان، بهتر است تحقیقات کافی انجام داده و با مشاوران حرفه‌ای مشورت کنید.لطفا بدون مشاوره مهاجرت نکنید.

شماره تماس واتس اپ : 0096871000075 – 0096898570065

کانال یوتیوب: https://m.youtube.com/channel/UCpfxxEv7LCUcY0ITHxeTDdg?fbclid=PAAabggLRA3TKmuzGXIqcRXzvCeNP5NBCf_vukW7ZPmdm4HmCcGHD-ZlPIG6A

کانال تلگرام: https://t.me/luminousproperty

ایدی اینستاگرام: Oman_opportunities@

اجاره خانه در عمان

همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان

برای تماشا ویدئو مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید

برای شنیدن پادکست مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.

-با سلام خدمت همه عزیزان، در خدمت خانم فارسی هستیم. با چهارمین لایو در خصوص اجاره ملک در عمان، کلاٌ مسائل قولنامه آن، هر چیزی که به اجاره در کشور عمان، شهر مسقط مرتبط هست، صحبت خواهیم کرد. خانم فارسی خیلی ممنون که دعوت من را پذیرفتید. در خدمتتان هستم. بفرمایید.

-خب همان‌طور که من در مقدمه گفتم در این مصاحبه بیشتر سعی می­کنیم در مورد اجاره در عمان صحبت بکنیم.

خب در لایو دوم هم یک مقداری درباره اجاره صحبت کردیم. ولی امشب کلاً می­خواهیم تخصصی در مورد اجاره صحبت بکنیم. خب بفرمایید چند مدل خانه داریم و اجاره­هایشان چه تفاوتی با هم دارد؟ محلات… حالا شما بیشتر مسقط فکر می­کنم زندگی می­کنید و اطلاعات دارید.

بله

-کسی که می­خواهد بیاید، خانواده­اش را بفرستد یا خودش بیاید، هر جور که کامل راهنمایی کنید ممنون می­شوم. بفرمایید.

خب اینجا هم مثل ایران هست. املاکی که وجود دارد به دو قسمت تجاری و مسکونی تبدیل می­شود و املاکی هم متفاوت هستند. هم حالت آپارتمانی دارند، هم حالت ویلایی دارند معمولاً.

-خب اجاره ­ها در عمان از چند قیمت شروع می شود؟

اجاره ­ها معمولاً از 180 ریال شروع می­شود به بالا. بستگی به موقعیت و لوکیشن دارد که در کدام موقعیت واقع شده باشد. بعد بحث­های تجاری هم اگر بخواهیم تقریباً از 300 تا 280 ریال شروع می­شود که آن­ها سندهای تجاری دارند.

-280 تا 300 ریال

حالا دیگر بله از 280 تا 300

-اگر کسی بخواهد کارگاه یا سوله در عمان اجاره کند؟ اطلاع دارید قیمت­ها اجاره آنها را؟

اتفاقاً ما امروز یک جلسه­ای داشتیم با یکی از دوستان که آمده بودند برای سوله کارخانه محصولات کشاورزی گفتند به چه شکل هست. معمولاً از 300-1200 به بالا شروع می­شود برای سوله

-300-1200؟ بله حالا برق صنعتی داشته باشد، آب صنعتی، آب شرب صنعتی داشته باشد، قابل‌استفاده  بشود برای کارشان

– هزینه آب و برق و گاز و تلفن و این­ها روی ساختمان چه گونه است در عمان؟ این­ها را هم یک توضیح دهید. هزینه­ هایش روی اجاره، شارژ ساختمان؟

شارژ ساختمان اگر که اجاره باشد که با مالک هست معمولاً حالا بحث نظافت و این داستان­ها، برای بحث آب هم در برخی مناطق رایگان هست، یعنی رایگان هست که مالک پرداخت می­کند. مجدد ممکن است دو ماه هم رایگان به شخص ارائه دهد آن بحث اجاره را. یعنی دو ماه فری است. معمولاً خیلی هم رایج هست؛ یعنی عجیب غریب نیست. یک ماه، دو ماه فری هست. اصلاً در آگهی­ها نوشته؛ مثلاً یک ماه فری یا دو ماه فری و برخی مجتمع­ها هم اینترنتشان فری هست. رایگان است.

-چرا رایگان است؟ من متوجه نمی­شوم چرا یک ماه دو ماه رایگان است؟

مرسوم هست در عمان به‌خاطر این­که حالا مخصوصاً آنهایی که تازه‌وارد هستند، به‌خاطر این­که بتوانند یک مقدار خودشان را پیدا بکنند در هزینه­هایشان صرفه­جویی شود، خیلی مرسوم است در عمان این اتفاق.

-بعد اجاره در عمان ماهیانه گرفته می­شود یا شش‌ماهه و یک‌ساله؟

معمولاً چک اخذ می­شود. دوازده تا چک. برخی از صاحبخانه­ها هم در نظرشان هست که مثلاً یک ماه، یا دو ماه را به‌صورت کش بگیرند، ولی مابقی به‌صورت چک هست یک‌ساله.

-چیزی به نام رهن هم در عمان دارید؟ یعنی پول پیش هم می­گیرد کسی؟

نه خیر نداریم.

-ضمانت چه؟ مثلاً پولی بابت دو ماه اجاره؟ مثلاً ترکیه دو ماه سه ماه بیش از مبلغ چیز رو یکجا می­گرفتند که اگر یک موقع ول کردی رفتی،  یا خسارتی به ساختمان زدی، از روی آن برمی­داشتند.

معمولاً این­ها یک چک ضمانت می­گیرند. به‌صورت چک هست. بعضی از صاحبخانه­ها می­گیرند. بعضی هم نه نمی­گیرند آن چک ضمانت را.

-خب هزینه ­های جانبی مثل شهرداری و اینها هم با صاحبخانه هست دیگر؟

بله اگر اجاره باشد. بله

-خب به اینجا رسیدیم که الان می­خواهیم خانه اجاره کنیم در عمان. از کجا باید شروع بکنیم اجاره را؟ سایت یا مشاور املاک برویم؟ یا ایجنت خاصی هست؟ برای اجاره باید اقدام کنیم.

خب برای بحث املاک که شما فرمودید هم می­توانند به سایت­ها مراجعه کنند. سایت­هایی که حالا مشابه سایت دیوار و شیپور در ایران هست، در عمان هم وجود دارد. ولی خب شرکت­های املاک خیلی معتبری هستند در عمان که می­توانند از مشاورین آن­ها هم استفاده بکنند و بهتر هست که از مشاوره املاک استفاده کنند؛ چون که بعداً یک سری مشکلاتی که در بحث­های نوشتن اجاره یا مشکلاتی که ممکن است خود آن ساختمان داشته باشد، می­توانند از مشاوره­هایشان بهره ببرند. ولی خب مواردی که داخل سایت­های جنرال هست و کلاسی فاید هست خب مسلماً هیچ پشتیبانی نمی­تواند داشته باشد.

-با زبان انگلیسی همه مشکلات حل است در عمان؟ یعنی کسی انگلیسی مسلط باشد تمام نیازهایش برای اجاره یا فلان حل می­شود؟ یا از املاک ایرانی هم هستند و می­توانند از ایرانی­ها هم استفاده کنند؟ کمک بگیرند؟

بله املاک­های ایرانی هم خیلی کم هستند من زیاد ندیدم؛ ولی معمولاً اجاره‌نامه به دو زبان انگلیسی و عربی تنظیم می­شود. قراردادهای خرید هم به همین شکل، به دو زبان هست.

-قبل از آمدن به عمان می‌تواند؛ یعنی کسی که کارهایش را انجام داده، قبل از آمدن یک‌خانه‌ای را اجاره کند؟ یا حتماً باید حضوری بیاید؟

چون که اینجا باید حتماً چک پرداخت شود و کش پرداخت شود و خب آن قرارداد تنظیم شود، می­توانند قبل از آن با یکی از مشاورین املاک هماهنگی داشته باشند که چند تا ملک مثلاً برایشان پیدا بکنند؛ ولی باید حضور داشته باشند حتماً.

-خب گرفتن چک و حساب باز کردن خودش خب خیلی زمان می­برد. خب رسیدی، کار ویزا و اقامتت را انجام دادی، سریع می­شود دسته‌چک گرفت و چک گرفت یا باید بریم سراغ…

تقریباً یک هفته زمان می ­برد. نه خیلی زمان طولانی نیست. ولی مستلزم داشتن چک هست. البته حالا برخی از دوستانی که می­آیند اینجا من دیدم که اول مثلاً ممکن است از چک­های دوستانشان استفاده کنند. خب ممکن است اقوامی، دوستی، آشنایی داشته باشند، بعد که خودشان دسته‌چک گرفتند، می­توانند آن موارد را جابه­جا کنند. هیچ مشکلی ندارد از این بابت. مالکین هم خودشان می­دانند که خب کسی که تازه‌وارد هست که خب دسته‌چک ندارد، قبول می­کنند این مورد را. ولی حتماً باید ذکر شود در آن اجاره­نامه و توافقاتی که انجام می­شود که ما بعداً مثلاً بعد از مدتی که چک را دریافت کردیم، می­خواهیم که آن را تعویض انجام دهیم.

-خب چه نکاتی را در قولنامه باید خیلی دقت کنند برای نوشتن اجاره یا قولنامه اجاره در مسقط؟

نکات آن دقیقاً شبیه ایران هست. یعنی آن سند ملکی را حتماً رؤیت بکنند. دقیقاً همان ملک باشد، همان متراژ باشد و این نکته­ای که خیلی مهم هست، یکی از دوستان به مشکل خورد، من حالا بگویم خدمتتان که به چه صورت بود، یک واسطه­ای بود برای خرید، برای اجاره ملک و این فردی که در واقع مستأجر، آمده بود چک­ها را به نام آن واسطه نوشته بود و تنظیم کرده بود نه به نام آن مالک و اجاره‌هایش را خب ماه‌به‌ماه بنده خدا پرداخت کرده بود اصلاً توجه هم نکرده بود که

خب این چک‌ها به نام شخص دیگری هست نه به نام آن مالک و همان مالک رفته بود از آن شخص شکایت کرده بود و خیلی مشکلات زیادی برای آن شخص ایجاد کرده بود، درحالی‌که آن بنده خدا هم از هیچ جا خبر نداشت که یک همچنین اتفاقی افتاده. ولی علاوه‌برآن شرایط مقتضای خود ملک را که حتماً چک می­کنند بعد از آنکه تنظیم شد اجاره‌نامه، چون اجاره‌نامه دقیقاً مثل ایران هست؛ یعنی خیلی موارد آن تایپی و آماده هست؛ ولی آن نکات را حتماً بررسی بکنند و حتماً چک هم به نام صاحب‌ملک یا صاحب­خانه باید چک بکنند که صادر شده باشد و تنظیم شده باشد؛ چون به مشکل می­خورند.

اینجا هم چک برگشت بخورد خدای‌نکرده، خیلی‌خیلی مجازات سنگینی دارد.

-آره، امارات هم همین­جوری است معمولاً چک برگشت بخورد، خیلی سخت‌گیری خاصی می­کنند.

دقیقاً برای تمدید ملک، برای تمدید اجاره‌نامه‌شان هم نکته خیلی مهمی که هست که اینجا دوستان رعایت نمی­کنند، من دیدم به مشکلات خیلی زیادی برخورد کردند، مثلاً من خودم را تصور می­کنم من می­خواهم که برای سال آینده این ملک را مثلاً موو (جابجائی) کنم بروم جای دیگری. مثلاً منطقه دیگری. حتماً باید سه ماه قبل از آن به صاحب‌ملک، یک حالا حالت رسمی باشد اطلاع بدهم که من می‌خواهم؛ مثلاً از این ملک جابه­جا بشوم به ملک دیگری. حتماً باید اطلاع داده شود. اگر که اطلاع داده نشود، فرض بر این است؛ یعنی دیفالت بر این هست که شما می­خواهید بمانید در آن ملک و این خودبه­خود تمدید می­شود نیاز به قرارداد مجدد هم نیست.

-خب برای سال جدید نباید باز بنشینیم مذاکره کنند؟ قیمت­ها را مثل ایران هر سال کلی افزایش بدهند؟

نه اینجا تا سه سال هیچ مالکی حق اضافه اجاره‌بهای را ندارد. حتی ممکن است در برخی موارد کاهش هم پیدا بکند با توافق طرفین. مثلاً ما دوستانی داشتیم که اینجا  سر سال، به‌اصطلاح، سر سالشان تمام شده بود، به اتمام رسیده بود می­خواستند که آن ملک را جابه­جا کنند و خب مالک گفته بود شما باید سه ماه قبل این اتفاق برایتان می­افتاد نه اینکه الان. الان یعنی شما تمدید شده این اجاره‌نامه و خب خیلی مشکلات زیادی هم برایشان بود. آنها می­خواستند برگردند ایران و تمام وسایلشان داخل آن منزل بود و اصلاً یک حالت بلاتکلیفی برایشان بود. خودشان برگشته بودند ایران، مالک هم نمی­توانست حتی آن ملک را اجاره دهد، چون تمام وسایل داخل آن ملک باقی‌مانده بود. این مورد را حتماً دقت بکنند.

مورد بعدی که خیلی در اجاره و بحث تحویل مورد اجاره مهم هست، این هست که حالا اگر بیشتر در املاک تجاری اتفاق می­افتد. مثلاً من رفتم یک مغازه­ای را اجاره کردم، ‌ دکور زدم، یا مثلاً یک تغییراتی دادم حتی، یا مثلاً رنگ آن خراب شده در محیط کار، فضا مثلاً صنعتی بوده یا هر اتفاق دیگری، رنگ آن مثلاً خراب شده، دقیقاً موقع تحویل مورد اجاره باید عین روز اول آن، تحویل داده شود. دقیقاً مثل ترکیه هست دیگر، یعنی قانون آن همین‌طور هست. باید به‌روز اول آن برگردانده شود و تحویل داده شود.

-خب در مورد محلاتی که بیشتر ایرانی­ها می­روند برای اجاره‌کردن خانه در عمان و از نظر شما متوسط به بالا، خوب، ضعیف، حالا محلات را اگر شما اطلاعاتی دارید در مورد آن­ها هم به ما بگویید. یک نفر می­خواهد بیاید کجا بیشتر؟

منطقه الخویر خب مرکز شهر هست. هم مسکونی دارد هم تجاری دارد که بیشتر ایرانی­ها هم آنجا هستند.عذبیه هست، قروم هست و منطقه غلا که بیشتر ایرانی­ها همان جا حالت تجاری را اجاره می­کنند، هم مسکونی، هر دو. چون اینجا بهتر است که حتماً محل زندگی و محل کار نزدیک به هم باشد؛ چون خیلی فاصله­ها زیاد است و هزینه بنزین خب اینجا سرسام­آور است. یعنی اصلاً به‌صرفه نیست. مثلاً من خیلی پیام دارم که پیام می­دهند ما مثلاً یک جای دور اجاره کنیم؛ چون هزینه‌اش کمتر است، مثلاٌ اجاره­اش کمتر است؛ ولی مثلاٌ در یک نقطه خیلی دور از شهر محل کارمان است. یعنی مثلاً برایمان به‌صرفه است. ولی این­طور نیست. یعنی آن هزینه بنزین خیلی برایشان بیشتر درمی‌آید.

-درسته، ایرانی­ها جامعه خاصی دارند؟ مثلاً محله­ای که بیشتر باشند ایرانی­ها یا نه؟ یا پخش هستند؟

ایرانی­ها همه‌جا هستند معمولاً.

-نه اون که بی شک، ولی جای خاصی هستند یا بیشتر محیطی یا محله­ای که ایرانی­ها بیشتر باشند؟ خب عمانی­ها از خیلی سال پیش با ایرانی­ها مراوده خیلی زیادی داشتند مخصوصاً مردم بلوچستان، بندرعباس این­ها آنجا خیلی مستقر هستند، خیلی هستند فکر کنم اصلاً. جزو الان سران آن کشور هم خیلی­ها بلوچ هستند و این­ها.

بله دقیقاً همین­طور است.

-درست می­گویم؟

ایرانی­ها همه جای شهر هستند؛ یعنی محله خاصی نیست. معمولاً هندی­ها هستند که محلات خاص دارند؛ ولی ایرانی‌ها همه‌جا هستند. همه محلات هستند. محل خاصی نیست معمولاً. ولی خب چون معمولاً تمکن مالی خوبی هم دارند، مراکز خوب هستند دیگر. معمولاً الخ ویر و این­ها که مرکز شهر است، بیشتر آنجا هستند. مرکز تجاری هم آنجا هست.

-مناطق ضعیف مسقط کجا می­شود؟ چه محلاتی مثلاً می­شود؟

محله سیب می­شود. شهر سیب می­شود. محله نزوا هست. معبیله هست. این­ها منطقه­های ضعیف هستند. یک کمی از شهر دورند.

-خب مسقط هیلز و الموج و اینها دیگر محلات یعنی شهرک­های ویلایی خیلی…

بله آنها برای خرید خارجی­ها هست که به آنها اقامت داده می­شود.

-یعنی خود عمانی­ها آنجا اصلاً نیستند؟

عمانی­ها معمولاً ویلایی را ترجیح می­دهند.

-آهان

چون شهرک­ ها بیشتر برای خارجی­ ها هست تا خودشان.

-خب دیگر چه موضوعاتی به نظر شما روی ملک، اجاره کردن ملک هست؟ چون من سؤال­ها را مرور بکنم تا وقتی شما می­گویید.

والله این مواردی بود که خیلی من چون برخورد داشتم، بیشتر مشکلاتی که ایجاد شده را سعی کردم که بگویم خدمت دوستان که این موارد را رعایت بکنند، خیلی سخت نیست بحث اجاره. بحث سخت و پیچیده­ای نیست. چون همه چیز مشخص و به‌صورت دیفالت و تایپ شده اینجا انجام می­شود.

کمیسیون اجاره در عمان چند درصد است؟ کمیسیون اجاره چه جوری است و چند درصد است؟ چطور پرداخت می‌شود؟

کمیسیون اجاره معمولاً توسط مالک پرداخت می­شود توسط مستأجر نیست. سیستم شبیه تقریباً امریکا هست. آنجا هم همین‌طور است. فقط مالک کمیسیون را پرداخت می­کند، معمولاً سه درصد است.

-چه خوب، مالک دو ماه تخفیف می­دهد. ترکیه که همه دوازده ماه را یک­جا از تو می­گیرد بعد سه ماه هم باز روی آن دیپازیت می­گیرد، یک اصطلاح خاصی به کار می­بردند که الان خاطرم نیست. که باز فردا ول کردی و رفتی و

خب اگر چک‌هایت را پاس نکردی چه می­شود؟ صاحب­خانه، پلیس می­آید سراغت؟ یا شکایت می­کند و یا…

بله دقیقاً دیگر مراحل هم زندان دارد هم جریمه­های خیلی سنگینی دارد و ممکن است در برخی موارد هم کلاً برود داخل بلک‌لیست و از کشورهای JCC کلاً ورود او منع شود.

-درست. خب مجتمع­ هایی هست که امکانات مثلاً جانبی کاملی داشته باشد؟ استخر، باشگاه، فضای سبز برای بچه ­ها؟ بازی کودک؟ اینها؟ خانه مثلاٌ نرسینگ و پرستاری و این­ها داشته باشد؟

بله هست. به‌خصوص همین شهرک­ هایی را که خارجی­ها می ­توانند خرید بکنند، همان­طور که می­­دانید قبلاً عمان قانونی نداشت برای مالکیت خارجی­ها. ولی الان شهرک­هایی وجود دارد به نام ITC هست و می­توانند خارجی­ها آنجا خرید داشته باشند و با خرید ملک هم به آن­ها اقامت دائم داده می­شود.

ولی خیلی از سؤالاتی هم که از من می­پرسند می­گویند پاسپورت داده می­شود؟ پاسپورت در کشورهای عربی معمولاً به خارجی­ها داده نمی­شود مگر در شرایط خیلی خاص که حالا خودتان هم بیشتر در جریان هستید؛ ولی اقامت دائم داده می­شود با خرید ملک. حالا همین مسقط هیلز که شما می­فرمایید یا الموج یا خلیج مسقط یک سری پروژه­هایی هستند که می­توانند با خرید ملک که به‌صورت اقساطی هم برخی از آنها هستند، می­توانند ملک را تهیه بکنند و برخی هم که اصلاً آماده هم هست. با یک پرداخت؛ مثلاً ده‌درصدی می­توانند ملک را تحویل بگیرند و اقساط آن هم معمولاً سه تا پنج سال است. بستگی به پروژه دارد.

-بعد پروژه ­هایی که کامل هستند، بلافاصله اجاره می­رود؟ یعنی اینکه متقاضی برای اجاره­اش وجود دارد؟

بله چون که اولاً ملک­ها خیلی لاکچری هستند در مناطق خیلی خوبی هم معمولاً امکان‌سنجی شدند، چون از قبل برنامه­ریزی می­شود که مثلاً کدام منطقه می­تواند خیلی کشش خوبی داشته باشد، بله اجاره می­رود و حتی مثلاً به اروپایی­ها هم می­توانند اجاره دهند. اجاره­های کوتاه‌مدت و بلندمدت که معمولاً اجاره­های کوتاه‌مدت به­صرفه­تر هست. یعنی مبلغ بالاتری را می­توانند روی آن داشته باشند تا نسبت به سالیانه. در کل دنیا همین­طور هست. معمولاً اجاره­های کوتاه‌مدت سودآوری آن بیشتر از اجاره­های سالیانه است.

-کوتاه‌مدت منظورتان مثلاً روی AirBNB بروند یک شب، یک هفته­، دو هفته­ اجاره دهند؟

بله بله دقیقاً

-یعنی خانه را مبله کنند، تجهیز کنند و این­جوری اجاره­ اش بدهند؟ آره؟

بله دقیقاً، چون شهرک­ها معمولاً کناردریا هست امکانات خیلی خوبی دارد. امکانات ورزشی دارد همان‌طور که شما می­فرمایید امکانات تفریحی دارد، خیلی هم متقاضی زیاد دارد. متقاضی­های آن هم همه خارجی­ها هستند معمولاً.

-چقدر توریست می­آید؟ الان اطلاعات و آماری دارید که مثلاً عمان نسبت به امارات که خیلی فکر کنم توریست داشته باشد؟

والله هفته گذشته یک کشتی کروز از ایتالیا آمده بود که حدود 300-3200 نفر از ایتالیا آمدند.

-درسته

چرا اتفاقاً مقصد خیلی خوبی هست عمان، حتی از امارات هم گردشگر خیلی می­آید. یعنی معمولاً مثلاً اگر امارات بروند، یک­سری هم عمان می­آیند. به این شکل شده.

-یعنی واجب شد من سفر بعدی امارات را…

در خدمتتان هستیم

-تا یک‌جاهایی‌اش آمده­ ام آره تا نزدیکی­ های مرز عمان همین سفر، دو سفر قبل­تر آمدم؛ ولی هنوز وارد عمان نشدم. خیلی هم خودم دوست دارم بیایم عمان را از نزدیک ببینم

-مخصوصاً بخش جنوبی­اش را. صلاله است اگر اشتباه نکنم جایی که همین حالت استوایی دارد. بادهای مانسون، باران­های مانسون می­بارد خیلی قشنگ می­شود، آنجا خیلی فیلم، مستند در یوتیوب زیاد دیدم در مورد آن.

-چقدر خارجی می­بینید آنجا؟ شما می­آیید خانه را بگیرید به خارجی­ها به AirBNB اجاره بدهید؟ یعنی منظور این که در آن محیط که شما هستید، چند؟ خارجی منظورم اروپایی‌ها، چینی­ها، ژاپنی­ها کشورهایی که حالا بنده خدا هندی­ها و بنگلادشی­ها و اینها خب معمولاً آنجا کارهای خدمات پر زحمت را انجام می­دهند.

بله درسته

-از کشورهای دیگر چقدر می­بینید؟ چه دلایلی دارد آنها به نظرتان می­آیند آنجا خانه اجاره کنند یا حتی بخرند؟

بیشتر از کشورهای اروپایی هستند و بیشتر از بریتانیای کبیر یا انگلستان، چون که همان‌طور که می­دانید قبلاً عمان مستعمره انگلیس بوده و تا حدودی روابط خوبی دارد و الان هم چندین تفاهم­نامه با انگلستان تنظیم شده برای جذب سرمایه­گذار خارجی از انگلستان. من خیلی زیاد می­بینم که اینجا رفت‌وآمد دارند. چرا چینی­ها هستند، ژاپنی­ها هستند. از کشورهای مختلف زیاد می­آیند اینجا.

-یعنی به‌عنوان توریست می­آیند یا به‌عنوان تجارت می­آیند یا صنعت می­آیند؟

بیشتر به‌عنوان تجارت می­آیند. به‌خصوص کسانی که انگلیسی هستند برای تجارت می­آیند. اروپایی­ها خب بیشتر برای بحث تفریح و گردش و این­ها می­آیند. بحث سافاری و اینهایی که هست اینجا.

-درسته، خب در مجموع بحث اجاره را بخواهیم ببندیم، نکته خاص دیگری اگر مانده و نکاتی که یک جمع­بندی بکنیم دوستانی که می­خواهند بیایند به چه نکاتی باید توجه کنند و چه چیزهایی را مدنظر داشته باشند؟ یک جمع‌بندی بفرمایید.

یکی همان چک‌کردن ملک هست، یعنی مشخصات ملکی که دارند، حتماً سند را رؤیت بکنند. اگر هم خودشان تسلط ندارند، می­توانند از مشاورین املاک استفاده بکنند از مشاورینشان حتماً این کار را انجام بدهند؛ چون که بعداً دچار مشکل می­شوند. بعد، مشخصات مالک را حتماً چک بکنند در سایت­هایی هم هست که بخواهند این کار را انجام بدهند.

بعد، برای بحث آن سه ماه قبل هم که خیلی مهم است، حتماً اطلاع دهند فکر نکنند باید تا پایان موعد اجاره صبر کنند بعد به مالک اجاره بدهند، اطلاع بدهند. چون برایشان مشکل ایجاد می­شود.

بحث پاس‌کردن چک ­هایشان خیلی مهم است اینجا برایشان دردسر ایجاد می­شود و این هم بدانند که حتماً باید برای اجاره، هم اقامت داشته باشند و هم دسته‌چک داشته باشند. مثلاً ما دوستانی را داشتیم که دو سه هفته گذشته آمده­ اند، هنوز کارهای اقامتی‌شان انجام نشده روز اولی که تشریف آوردند، آمدند دفتر ما دنبال اجاره‌خانه بودند. گفتم خب اصلاً امکان­پذیر نیست. یعنی شما هر جایی که بخواهید مراجعه بکنید، حتماً باید اقامت داشته باشید. مگر اینکه مثلاً بخواهید اقامت کوتاه‌مدت یا اجاره کوتاه‌مدت داشته باشید، بلندمدت امکانش نیست.

برای بحث تجاری هم حتماً زمانی که با مالک صحبت می­کنند، به ایشان بگویند که برای چه مقصدی هست؛ چون برای گرفتن لاینسس­شان که بعداً بخواهند آن شرکتشان را مجوز برایش بگیرند، خیلی مهم است. معمولاً در اساسنامه شرکت، مثلاً ده تا مورد را مشخص می­کنند، ده تا از فعالیت­هایی را که می­خواهند در آینده داشته باشند، یکی دو مورد آن را بعداً می­توانند فعال بکنند که به آن می­گویند نشاط.

حتماً باید مالک، آن موارد را در اجاره‌نامه درج بکند که مثلاً این شرکت قرار است کار مثلاً صادرات، واردات انجام دهد. مثلاً قرار است که مثلاً کار ریالستیک (واقعی) انجام دهد. دقیقاً باید ذکر شود. چون که بعداً برای بازدید می­آیند و اگر که آن ذکر نشده باشد در اجاره‌نامه‌شان ممکن است دچار مشکل شوند و ممکن است حالا هزینه­های مجددی هم برایشان داشته باشد. – آن سه ماه زودتر که فرمودید، باید به مالک اطلاع دهد یا به مشاور املاک؟

می­تواند به هر دو باشد فرقی نمی­کند می­تواند یک نامه رسمی باشد مثلاٌ از طریق مشاور املاک ارسال شود برای مالک. یک چیزی که حالا قابل‌استناد باشد. حتی می­تواند یک ایمیل رسمی باشد حتی.

-امیدوارم بیشتر سؤال­های، به تمام سؤال­های دوستان در خصوص اجاره ملک در عمان پاسخ داده شده باشد. باز هم دوستان اگر سؤالی داشتند در مورد عمان، سؤالاتی که در لایوهای ما اگر مطرح نشده، باز هم بفرستند برای من، سعی می­کنم در مصاحبه­های بعدی باز با خانم فارسی اینها را مطرح کنیم.

برای دیدن سایر مصاحبه های من با خانم فارسی به لینک های ذیل مراجعه کنید.

اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان در هنگام مهاجرت

معرفی کشور عمان با هدف مهاجرت

هزینه های زندگی در عمان

راههای ارتباطی با خانم بهار فارسی :

تماس واتس اپ : 00968-71000075 00968-98570065

کانال تلگرام https://t.me/luminousproperty

ایدی اینستاگرام Oman_opportunitie

اقامت عمان

اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان در هنگام مهاجرت

برای تماشا ویدئو مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید

برای شنیدن پادکست مصاحبه من با خانم بهار فارسی در خصوص اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان در هنگام مهاجرت از طریق لینک ذیل اقدام بفرمائید.

فایل اول

با سلام خدمت همه دوستان عزیز، خوشحالم با من سعید کاظمی همراه هستید، امشب می‎‎‎‎خواهیم در سومین لایو در مورد اقدامات اولیه در هنگام ورود به عمان با خانم فارسی صحبت کنیم، پیرو دو تا لایو قبلی‌مان که خیلی مورد استقبال قرار گرفت، دوستانسؤالات زیادی فرستادند تا از خانم فارسی بپرسم. به‌خصوص آقای فضلی عزیز که خیلی تخصصی سؤال پرسیدند، امشب اینطور مصاحبه را پیش ببریم که یک نفر می‎‎‎‎خواهد به عمان بیاید، چه‌کارها و اقداماتی از کار، زندگی، خانه، همه مسائل را می‎‎‎‎خواهیم با همدیگر یکی یکی بحث کنیم. خوب.

خانم فارسی: من هم سلام می‎‎‎‎کنم خدمت شما و بینندگان عزیز، انشالله که لایو خیلی خوبی داشته باشیم و اطلاعاتی که در اختیار قرار می‎‎‎‎ دهیم، مورد توجه و استفاده دوستان قرار بگیرد، در خدمتتان هستم.

خانم فارسی علاقه زیادی به عمانیها و اعراب دارند؟

یکی دوتا از دوستان گفتند خانم فارسی خیلی عرب‌‌‌ها و عمانی‌‌‌ها را دوست دارند، خوب من به شخصه همه انسان‌‌‌های روی زمین را دوست دارم و اصلاً برای من، قومیت و مذهب و این‌‌‌ها خیلی اهمیت ندارد، و خیلی احترام می‎‎‎‎ گذارم به همه قومیت‌‌‌ها و مذاهب، من هم خودم جنوب بزرگ شدم و خیلی کشورهای عربی را دوست دارم، ترکیه هم زندگی کردم، مردم ترک را هم خیلی دوست دارم، خوب دوستان خیلی خوبی هم در این کشورها دارم، و ربطی به جایگاه ندارد، آدم‌‌‌ها هرکس هرجای دنیا را دوست دارد و باید خوشحال باشد و به نظر من هیچ مشکلی ندارد، این را من خودم جوابش را دادم،

اولین سوال گفتند که آیا مهاجرت به عمان برای کار کردن به صورت کارگر فنی پیشنهاد می‎‎‎‎شود یا خیر؟

خوب این سوال خیلی کلیدی هست که واقعا هم خیلی پرتکرار هست، من هم در شبکه‌‌‌های اجتماعی که دارم خیلی، دوستان تقاضا دارند برای این که بیایند عمان و به عنوان کارگر فنی این جا مشغول شوند و توجیه شان هم این هست که خوب این جا ریت ریال عمان نسبت به دلار تقریبا سه برابر. نزدیک چهار برابر هست و ما می‎‎‎‎توانیم درآمد خیلی بهتری داشته باشیم، ولی نکته خیلی مهم این هست که وقتی که درآمد شخص به ریال هست، خوب هزینه‌‌‌های آن هم متعاقبا به ریال عمان هست. و اگر قرار باشد ما خوب یک درآمد داشته باشیم و همان را حالا یک مقدار کمتر، هزینه کنیم،

معمولاً نمی‎‎‎‎تواند خیلی تفاوتی داشته باشد و هیچ مزیتی داشته باشد نسبت به حالا کشوری که آنجا مشغول به کار هستیم، می‎‎‎‎تواند هر کشوری باشد، ولی. اگر قرار باشد که ما همان کاری که داریم در ایران انجام می‎‎‎‎دهیم یعنی همان سیستم کارمندی یا کارگر فنی که در ایران داریم را بیاوریم در عمان همان را انجام بدهیم، خوب هیچ مزیتی برای ما ایجاد نشده، یعنی همان زندگی که آنجا برقرار بوده به همین ترتیب هم در عمان برقرارخواهد بود، با توجه به این که عمان سرزمین فرصت‌‌‌هاست، یعنی. این جا بهتراست افرادی پا بگذارند که می‎‎‎‎خواهند بیزینس و تجارت انجام دهند این جا تجارت آزاد هست، با خیلی از کشورها معافیت گمرگی دارند،

حتی من امروز در مقاله ای می‎‎‎‎خواندم که عمان، در کل کشورها از نظر حمل و نقل رتبه اول جهان را به دست آورده؛ یعنی حتی از اروپا و از امریکا هم پیشی گرفته و این خیلی خیلی مهم است، حتی در مقاله دیگری هم می‎‎‎‎خواندم که مواد غذایی بیست و چهار ساعته به ایالات متحده امریکا صادر می‎‎‎‎شود، شما تصور کنید که یک نفر اگر تصمیم بگیرد که همین الان، سفر داشته باشد به امریکا بیش از بیست و چهار ساعت یا چهل و هشت ساعت زمان می‎‎‎‎برد، پس این توانمندی در حمل و نقل این کشور را نشان می‎‎‎‎دهد، پس تجارت در این کشور می‎‎‎‎تواند یک فرصت خیلی خوبی باشد،

بنابراین من خودم توصیه نمی‎‎‎‎کنم بابت این که دوستان بخواهند بیایند این جا به صورت کارگر فنی، یا کارمند حتی مشغول به کار شوند،

حالا برخی از مشاغل مثل مثلاً پزشکان که خوب تخصص دارند، این شرایطشان متفاوت هست و خوب شرایط ویژه ای دارند در عمان، ولی. به نظر من و پیشنهادی که دارم اگر دوستان سرمایه هم ندارند، می‎‎‎‎توانند با جذب سرمایه گذار یا این که با چند نفر از دوستانشان بتوانند یک بیزینس را در عمان راه اندازی کنند به خصوص در حوزه صادرات و واردات، می‎‎‎‎توانند واقعا یک تحول عظیمی ‎‎‎‎را در زندگیشان ایجاد کنند، من دوستانی را دیدم که آمدند این جا حالا با یک سری رویا که برای خودشان ساختند، دو ماه سه ماه این جا به صورت کارگر فنی کار کردند و دیدند خوب هزینه‌‌‌ها را نمی‎‎‎‎ توانند از پسش بربیایند و برایشان مشکلات خاصی وجود دارد و برگشتند، و این باعث یک ناامیدی می‎‎‎‎شود در افراد، به نظرم اصلاً چنین کاری را انجام ندهند.

دنبال شرکت‌‌‌هایی هم نباشند که می‎‎‎‎خواهند برایشان کاریابی انجام دهند و برایشان رویاسازی می‎‎‎‎کنند، این جا کشور بیزینس هست،

فقط برای بیزینس این جا قدم بگذارند، یعنی… خوب موضوع کاریابی را گفتید، اول همین را ادامه دهیم، اصلاً داریم چیزی به نام کاریابی و مجوز کار. یعنی شرکت‌‌‌هایی مثل ایران داریم که به دنبال کار بگردند برای شرکت‌‌‌ها و آدم‌‌‌هاببینید در عمان به کشورها مجوز کاریابی و شرکت کاریابی داده نمی‎‎‎‎شود بهبه‌هیچ‌عنوانفقط به شرکت‌‌‌های عمانی داده می‎‎‎‎شود یعنی خود شخص باید عمانی باشد که خوب اکثرا هم آنها سعی می‎‎‎‎کنند که. خود عمانی‌‌‌ها را مشغول به کار کنند، یعنی اولویتشان خود عمانی‌‌‌ها هستند. مگر این که می‎‎‎‎گویم فرد یک تخصص ویژه داشته باشد، مثلاً مهندس نفت و گاز در یک حوزه خاص هست، در یک رشته خاص هست. اون‌‌‌ها بله. اون‌‌‌ها حقوق و مزایای خیلی خوبی دارند؛

ولی به عنوان کارگر فنی، من نتایج آخرش را دارم خدمت دوستان ارائه می‎‎‎‎دهم یعنی آن چیزی که دیدم و شنیدم را دارم تجربیاتم را ارائه می‎‎‎‎دهم. یعنی کسی برای کارکردن یا برای نیروهای فنی مثلاً آرایشگاه، نجاری، جوشکاری، این‌‌‌ها بیایند هیچ امیدی برای کار نیست، یعنی کار.ببینید امید هست؛ ولی آن. قول‌‌‌هایی واهی که داده می‎‎‎‎شوند، آن تصوری که دارند؛ مثلاً درآمدش خیلی بیشتر باشد، این طور نیست؛ چون هزینه‌‌‌ها هم این جا بیشتر است، مثلاً کسی که در سالن زیبایی الان در ایران مشغول هست، خیلی‌خیلی درآمدش به‌مراتب بیشتر از عمان هست. درسته.

یعنی ما ایرانی نداریم که در آن جا کارگاه نجاری داشته باشد، کارگاه در وپنجره‌سازی داشته باشد.هستند،

اتفاقاًخیلی زیاد هستند، بله. برای همین عرض می‎‎‎‎کنم خدمتتان کسانی که مثلاً کار تاسیسات انجام می‎‎‎‎دهند، کار جوشکاری انجام می‎‎‎‎دهند، کار نجاری انجام می‎‎‎‎دهند، این خدمات این چنینی را اگر خودشان بیزینس شخصی داشته باشند، خیلی برایشان بهتر است، تا بخواهند مثلاً برای شخصی کار کنند، یا حتی مثلاً اگر کارمند هستند، مثلاً یک نفر در شرکتی مثلاً در و پنجره سازی یا نمی‎‎‎‎ دانم هر صنفی، در یک شرکتی کارمند هست، می‎‎‎‎تواند از آن شرکت نمایندگی محصولات را بگیرد در عمان، حالا در بحث صادرات یا بحث ری اکسپورت و صادرات مجدد از آن‌‌‌ها کمک بگیرد.درسته.

بحث کاری و کاریابی اینها چون. حالا من از تجربیات ترکیه هم می‎‎‎‎گویم، امارات هم چند مورد دیدم بعضی‌‌‌ها خیلی دروغ می‎‎‎‎گویند؟

یعنی آن بنده خداهایی که در ایران هستند باور می‎‎‎‎کنند، یک سری نمایش‌‌‌ها اجرا می‎‎‎‎کنند و باور می‎‎‎‎کنند که بله. ولی معمولاً کار مخصوصاً توی کشورهای عربی که رطوبت خیلی بالاست، دمای هوا و کار کردن برای شغل‌‌‌هایی که در هوای آزاد هستند، مثلاً آرماتور بند، بتن ریز، مثلاً این‌‌‌ها خوب بی تعارف از توان اکثر ما ایرانی اکثر نمی‎‎‎‎گویم. قطعا همه ولی خوب از توان خیلی‌‌‌ها خارج هست، خیلی در آن رطوبت کار کردن به هرحال، سخت است، یعنی و ترکیه من می‎‎‎‎ دیدم که کاریاب‌‌‌ها می‎‎‎‎آیند،

به اسم کاریاب می ایند با نیروی ترک توافق می‎‎‎‎ کنند چند تا از هموطنان متاسفانه، آنجا سه تا شش ماه می‎‎‎‎آیند و یک ویزای معمولاً سه ماه که از همان هشتاد روز ویزای قانونی و چهار پنج ماه هم غیر قانونی و بعد هم طرف هیچی، نه حقوقی بهشان می‎‎‎‎دهند و شش هفت ماه رایگان برایش کار کردند، محل اقامت خیلی ضعیف با خواب و غذا به آن‌‌‌ها می‎‎‎‎دهند و مجبور می‎‎‎‎شوند برگردند و خوب سرخوردگی ایجاد می‎‎‎‎شود. هر کسی هرکاری هم می‎‎‎‎خواهد انجام بدهد باید با اطلاعات و دانش کافی باشد و واقعا آنالیز کند،

پس ما چیزی به نام کاریابی در عمان نداریم، جاب آفر و این‌‌‌طور مسائل درسته؟

دقیقاً و نکته خیلی خوبی هم شما اشاره فرمودید در رابطه‌با ویزا، خیلی از دوستان می‎‎‎‎آیند این جا با ویزای یک‌ماهه، خوب ویزای یک‌ماهه این جا چند بار تمدید می‎‎‎‎شود مشکلی ندارد، بعد با همان ویزای یک‌ماهه مشغول به کار می‎‎‎‎شوند، خوب این دو تا مشکل برایشان ایجاد می‎‎‎‎شود که اگر از حالا نیروهای دولتی اگر سرکشی داشته باشند بازرسی داشته باشند، هم ایشان مجازات خیلی سنگینی دارد که با ویزای یک‌ماهه دارد این جا کار می‎‎‎‎کند.

هم برای کارفرما مشکل ایجاد می‎‎‎‎شود و نکته دوم و مشکلی هم وجود دارد این هست که اگر کارفرما حق‌الزحمه آن شخص را پرداخت نکند، به قول عامیانه دست آن شخص به جایی بند نیست؛ چون ایشان ویزای یک‌ماهه توریستی آمده این جا مشغول به کار شده و کارفرما ممکن است دو ماه سه ماه هم برایش کار انجام بدهد و بعد بگوید خوب ما از کار شما راضی نبودیم و هیچ مرجعی نیست که رسیدگی کند؛ چون کار اصلی که خودش اصلاً از ابتدای به ساکن شروع کرده کار غیرقانونی بوده و نباید با این ویزا، با این نوع ویزا، مشغول به کار می‎‎‎‎شده، ولی من خیلی‌‌‌ها را می‎‎‎‎بینیم این جا که مثلاً با ویزای یک‌ماهه، و تمدیدهای یک‌ماهه دارند کار می‎‎‎‎کنند متاسفانه.

و عملاً با هزینه‌‌‌های هنگفتی که کشورهای عربی و عمان و امارات این‌‌‌ها، کسی بیشتر از دو ماه سه ماه معمولاً هزینه‌‌‌ها زیاد هست،

اگر شغل نباشد خیلی سخت هست زندگی، بیشتر دو سه ماه هم نمی‎‎‎‎شود از جیب خورد، حالا شاید در ترکیه، در قبرس بشود تا یک سال. هم. به‌هرحال هزینه‌‌‌ها بالانس تر هست نسبت به ایران، شبیه ایرانی شاید، شاید بشود یک سال هم دوام آورد تا کاری یاد بگیری، زمان یک مقدار یاد بگیری، کاری بلد بشوی با محیط آشنا شوی، خوب از کار بیاییم بیرون

ابتدا منزل بخریم یا اجاره کنیم؟ حالا فرض کنید کار هم اکی شد.

حالا اگر کار بیزینس انجام بدهند من توصیه می‎‎‎‎کنم که در ابتدابه‌ساکن اصلاً خرید منزل را انجام دهند تا بخواهند اجاره کنند، چون که هزینه‌‌‌های اجاره‌خانه این جا بالاست و علاوه بر این که خوب خرید منزل می‎‎‎‎تواند برایشان یک سرمایه‌گذاری باشد، می‎‎‎‎توانند اقامت دائم هم بگیرند و این خیلی می‎‎‎‎تواند کمکشان کند در هزینه‌‌‌ها، حالا مضاف بر این که بحث‌‌‌های اقساطی و این‌‌‌ها هم وجود دارد که در جلسات بعدی حتماً خدمت شما ارائه می‎‎‎‎دهم اطلاعاتش را.

در مورد اجاره در لایو دوم حسابی صحبت کردیم، شارژ و اجاره و مسائل این‌‌‌ها را صحبت کردیم، گفتند ابتدای مهاجرت خودرو اجاره کنیم یا از تاکسی استفاده کنیم، یا همان خودرو را پیشنهاد می‎‎‎‎کنید یا حمل‌ونقل عمومی.

خوب حمل‌ونقل عمومی که این جا خیلی ضعیف هست از نظر اتوبوس و این‌‌‌ها که خیلی ضعیف هست، مترو که اصلاً این جا وجود ندارد، بحث‌‌‌های تاکسی هم تاکسی‌‌‌های اینترنتی هستند مثل ایران اپلیکیشن دارند که آن هم هزینه‌‌‌هایش بالا هست اگر بخواهند از تاکسی استفاده کنند، برای اجاره خودرو هم حدود صد و هشتاد تا دویست ریال هزینه یک ماه اجاره خودرو هست، باز توصیه می‎‎‎‎شود که اگر می‎‎‎‎خواهند این جا بمانند یا بلندمدت اقامت داشته باشند، بهتر است که حتماً خودرو تهیه کنند، یعنی بخرند.

خودرو از چند قیمت در عمان شروع می شود، حالا در آن لایو قبلی از جزئیات گفتید حالا این جا هم بگویید حدوداً.

بله. معمولاً از هزار و دویست سیصد ریال شروع می‎‎‎‎شود به بالا دیگر.

خوب اگر کسی با خانواده بیاید حتی انفرادی هم بیاید یکی از نگرانی‌‌‌هایش بحث بیمه در عمان است. بیمه چه می‎‎‎‎شود برای دولتی، خصوصی این‌‌‌ها را یک مقدار توضیح بدهید.

خوب افرادی که این جا مشغول شوند ممکن است که کارفرما برایشان هم بیمه درمانی تعلق بدهد تکرار می‎‎‎‎کنم، افرادی که این جا مشغول می‎‎‎‎شوند در حالا شرکت‌‌‌های مختلف، ممکن است که کارفرما برایشان بیمه هم رد بکند که بیمه دولتی هست که خوب خیلی خدمات با کیفیتی ندارد بیمه‌‌‌های خصوصی هم وجود دارد که این جا می‎‎‎‎توانند خدمات خیلی خوبی بگیرند؛ چون که. بیمارستان‌‌‌ها و کلینیک‌‌‌های بین‌المللی هستند این جا و تقریباً سالیانه از صد و هشتاد ریال تا هشتصد ریال، بیمه‌‌‌های خصوصی هست که هشتصد ریال دیگر سقفش هست.

دندان‌پزشکی را هم بیمه در عمان پوشش می‎‎‎‎دهد؟

بله بین‌المللی هم هستند؛ یعنی در تمام کشورها می‎‎‎‎توانند این بیمه را استفاده کنند. بیمه هشتصد ریالی را

خوب کسی که وارد می‎‎‎‎شود شغل هم گرفت، خانه هم گرفت، بعد بلافاصله به این فکر می‎‎‎‎افتد که لوازم منزل از کجا بگیرم؟

ترکیه به‌خاطر این که حجم زیادی از همه دنیا می‎‎‎‎آیند استانبول یک محل عبور است، حالا خیلی از ایرانی‌‌‌ها می‎‎‎‎آیند می‎‎‎‎مان ند، خیلی‌‌‌ها هم می‎‎‎‎آیند تا کارهای ویزایشان و لاتاری‌شان و اقامتشان برای کشورهای دیگر اکی شود می‎‎‎‎روند و همیشه یک حجم انبوهی لوازم منزل دست دو و خیلی تمیز هست توی مارکت، یعنی شما به‌راحتی با یک قیمت خیلی خوب، می‎‎‎‎ توانی کل تجهیزات یک خانواده که دارند کار کانادایشان درست شده، یا دارند برمی‎‎‎‎گردند ایران یا به هر دقیقی حجم این وسایل خیلی زیاد هست، در کانال‌‌‌های تلگرامی ایرانیان ترکیه بروی، همیشه برای فروش کلی کالا پیدا می‎‎‎‎کنند، آنجا چطور، در عمان چطور است؟

خوب این جا این قدر جمعیت ایرانی‌‌‌ها زیاد نیست که حالا بخواهد کالای دست‌دوم هم پیدا شود و خود عمانی‌‌‌ها هم که هیچ اعتقادی به فروش کالا ندارند به‌صورت دست‌دوم که بخواهند جایگزین کنند، کالاهای نو هم هزینه‌‌‌های خاصی ندارد که بخواهند هزینه‌‌‌های خاصی داشته باشند برای کالای نو، معمولاً کالاها از فروشگاه‌‌‌های یویو، اگر خریداری بشود خیلی قیمت مناسب‌تری برایشان در می‎‎‎‎آیند، مگر این که در بسیاری از کانال‌‌‌ها که الان هستند، دوستان و آشنایانشان هستند بتوانند یک موردی را پیدا کنند که یک نفر به قول شما می‎‎‎‎خواهد به یک کشور دیگری مهاجرت کند یا اصلاً. تصمیمش تغییر پیدا کرده، می‎‎‎‎توانند از آن تهیه کنند، ولی این که مرجعی باشد یا خیلی زیاد باشد کالای دست‌دوم، نه. در عمان این طور نیست، چون جمعیت ایرانی خیلی زیاد نیست.

یعنی برای خارجی‌‌‌ها دست دو نیست، یعنی اصلاً فروشگاه دست دو در عمان هست که کسی بخواهد لوازم خانه خریداری کند؟

من مراجعه نکردم، شاید هم باشد؛ ولی این قدر کم هست که من ندیدم

سیم‌کارت عمانی از کجا بگیریم چه اپراتورهایی وجود دارد؟

اپراتورها این جا عمان تل هست که برای خود عمان هست اردو هست و بودا فون معمولاً عمان تل و اردو یکسان هست هزینه‌هایش، گود اف فان یک مقدار هزینه‌‌‌هایش بالاتر هست. ولی عمان تل خوبه

حدوداً یک سیم‌کارت شارژ این‌‌‌ها، حدوداً چقدر می‎‎‎‎شود در یک ماه؟

خود خرید سیم‌کارت هزینه ندارد، دو ریال هست، ولی خوب بستگی به بسته‌‌‌ها و پکیج‌‌‌هایی دارد که می‎‎‎‎خواهند تهیه کنند، معمولاً از سه چهار ریال شروع می‎‎‎‎شود تا بیست و چهار ریال، سی ریال.

خوب اگر کسی مثل ما اهل ورزش باشد در عمان باید چه‌کار کند؟

خوب برای باشگاه‌‌‌های ورزشی، معمولاً این جا به‌صورت سه‌ماهه یا شش‌ماهه هست هزینه‌‌‌هایش یا مثلاً یک‌ساله، البته یک‌ماهه هست همان‌طور که همه می‎‎‎‎دانیم در ایران هم همین‌طور است، مثلاً یک‌ماهه آن‌قدر به‌صرفه نیست. مثلاً اگر یک پکیج ارائه می‎‎‎‎دهند، مثلاً می‎‎‎‎گویند پک سه ماه مثلاً صد ریال، اگر شش ماه باشد؛ مثلاً دویست ریال و سه ماه هم رایگان بهتان می‎‎‎‎دهند که همه را همپوشش می‎‎‎‎دهد.

صد ریال یعنی چقدر حدوداً؟ یعنی پانزده میلیون تومان؟

بله برای سه ماه یا شش ماه بستگی به باشگاه دارد که در کدام لوکیشن واقع شده باشد.

باشگاه ورزشی ایروبیک، تی آر ایکس، بدن‌سازی این طور باشگاه‌‌‌ها در عمان منظورم هست،

بله دقیقاً همین‌طور هست

امکاناتش خوب هست، تمیز هست؟

بله امکاناتش خیلی خوب هست.

خوب بعدازاین که مستقر شدیم سیم‌کارت هم گرفتیم، حالا لوازم خوراکی، لوازم مواد اولیه خوراکی را بهتر است به چه صورت بگیریم، بقالی و هایپر دارد عمان؟

این جا هم بقالی هست هم هایپرمارکت هست هم بازارهای بزرگی که توی ایران خیلی مرسوم هست، بازار هست دیگر. بازار یک مقداری از مرکز شهر دور هست، ولی خوب هایپرمارکت‌ها هستند. بقالی هم به‌وفور پیدا می‎‎‎‎شود، در نقطه‌نقطه مسقط هست هیچ مشکلی بابت تهیه مواد غذایی ندارند؛ مثلاً فروشگاه؟ خوب هایپرمارکت خیلی بزرگی هست که تمام کشورهای عربی هست، فروشگاه را مس هست، ‌‌‌هایپرمارکت این جا خیلی زیاد هست، کیفیتشان هم بالا هست و تقریباً می‎‎‎‎شود گفت که یک سری مواد غذایی هم توی تمام فروشگاه‌‌‌ها قیمت یکسانی دارند و زمانی هم که حراجی می‎‎‎‎زنند، در تمامی فروشگاه‌ها حراجی برقرار هست، این جور نیست که در یک شعبه باشد، در یک شعبه دیگر نباشد. به حراجی‌‌‌هایشان هم خیلی واقعی است

محصولات ایرانی در عمان است؟

هست. در فروشگاه‌‌‌ها هست، محصولات خوراکی هست من زیاد می‎‎‎‎بینم،

برندهای ایرانی می‎‎‎‎آیند یا نه محصولات عمده می‎‎‎‎آیند

ببینید برخی محصولات ما حتی متوجه نمی‎‎‎‎شویم که ایرانی هست یا خیر، چون معمولاً هم‌بسته بندی‌اش متفاوت هست. ممکن هست یک برند دیگری باشد؛ ولی ایرانی باشد اصلاً، مگر این که مثلاً. من نمی‎‎‎‎توانم اشاره کنم به برند، هستند برندهای ایرانی هستند که به نظرمان خیلی آشناست، مثلاً یک… کریدور کامل. مثلاً برندهای ایرانی هستند حتی فروشگاه‌‌‌های ایرانی هستند که فقط محصولات ایرانی را ارائه می‎‎‎‎دهند به‌صورت کلی.

حالا من اسم می‎‎‎‎برم چون یک برند خیلی موفق دیدم در نمایشگاه گلد فود دبی یک ماه پیش، برند کاله آمده بود بسیار عالی پرزنت کرده بودند توی غرفه‌‌‌هایشان و توی نمایشگاه غذا، و خیلی خوشحال شدم که دیدم در اکثر کشورها شعبه دارند فعال هستند کار می‎‎‎‎کنند و چقدر خوب مارکتینگ انجام می‎‎‎‎دادند، و نیروهایی که در آن غرفه‌‌‌ها داشتند چقدر قوی بودند. از تمام زبان‌‌‌های کشورهای مختلف، در غرفه شان آورده بودند، اتفاقاً عمان هم بودند. از عمان هم توزیع‌کننده‌هایشان آمده بودند و خیلی هم. با عشق توضیح می‎‎‎‎دادند، خیلی خوشم آمد از این حجم از برنامه‌ریزی و نظم و خوب آدم خوشحال می شه هم‌وطنش آنجا به‌هرحال شغل باشد. برای همه شغل ایجاد می‎‎‎‎شود و جای کار پس دارد، پس می‎‎‎‎شود برندهای ایرانی محصولات ایرانی بیایند آن جا آنالیز بازار انجام دهند جستجوی بازار انجام دهند، جای کار دارد عمان؟

بله بله صددرصد این جا کالاهای ایرانی را هم خیلی می‎‎‎‎پسندند چون می‎‎‎‎دانند کیفیت خوبی دارد

خوب درباره مدرسه صحبت کنید. حالا کسی که با فرزندانش می‎‎‎‎آیند برای مهدکودک و مدرسه در عمان باید چه‌کار کنند

خوب مدارس این جا یک سری دولتی هستند که برای خود عمانی‌‌‌ها هست و رایگان هست، یعنی. سیستم تحصیلشان رایگان هست، ولی مدارس خصوصی بین‌المللی هستند که از کشورهای مختلف هستند؛  مثلاً از فرانسه است از ایتالیا است انگلستان هست، امریکا هست، مدارس بین‌المللی هستند که تقریباً سالیانه از هزار ریال به بالا هزینه‌‌‌هایشان شروع می‎‎‎‎شود.

مدرسه دولتی‌‌‌ در عمان هم برای ایرانی‌‌‌ها هست که استفاده کنند؟ یا نه راهی ندارد اصلاً؟

من ندیدم استفاده کنند نه. فکر می‎‎‎‎کنم ممنوع باشد.

تحصیل و دانشگاه در عمان چگونه است؟

برعکس دانشگاه‌‌‌ها. اتفاقاً خیلی سؤال کلیدی هست؛ چون تقریباً سؤال می‎‎‎‎کنند، اصلاً کلاً بحث تحصیل در کشور عمان، به چه شکل است، خوب کشور ما دانشگاه‌‌‌های زیادی دارد، از جمله دانشگاه‌‌‌های معروفش دانشگاه سلطان قابوس است که همه می‎‎‎‎شناسند، ویکی از دانشگاه‌‌‌های معروف دنیا هم هست، ولی دو تا نکته، سه تا نکته وجود دارد، اول این که هزینه‌‌‌ها و شهریه‌‌‌های دانشگاه‌‌‌ها خیلی بالاست، یعنی شخص می‎‎‎‎تواند حتی با یک‌دهم این شهریه، در خیلی از این کشورها، بهترین تحصیلات را داشته باشد، دوم این که ورودش خیلی سخت است، اولاً این که زبان عربی را باید بدانند،

مدرک زبان بالا می‎‎‎‎خواهد انگلیسی و یک مقدار سخت‌گیری دارند نسبت به خارجی‌‌‌ها، خیلی در این قضیه اپن مایند نیستند که خارجی‌‌‌ها بخواهند تحصیل کنند و هستند چرا خیلی از خارجی‌‌‌ها هستند که این جا تحصیل می‎‎‎‎کنند و سومین نکته که خیلی مهم هست این هست که دانشگاه‌‌‌ها خیلی رنکینگ بالایی ندارند، مثلاً اگر یک نفر بخواهد در اروپا، تحصیل کند، ادامه تحصیل بدهد یا در امریکا،

بهتر هست که در همان اروپا تحصیل کند یا حتی مثلاً در ترکیه تحصیل کند، چون ارتباطات ترکیه با دانشگاه‌‌‌های اروپایی وا آمریکایی خیلی بهتر است. از نظر ادامه تحصیل و بعد کاریابی بهتر است که دانشگاه‌‌‌های عمان را به‌عنوان مقصد انتخاب نکنند، مگر این که حالا شخص یک بیزینس دارد این جا، اقوامش این جا هستند کارش این جا هست، دیگر حالا مجبور هست اگر بخواهد از سیستم تحصیلی دانشگاهی استفاده کند، می‎‎‎‎تواند استفاده کند، ولی این که صرفاً به‌صرف تحصیل در دانشگاه عمان بیاید نه.

خوب پس تحصیل و دانشگاه در عمان را خیلی توصیه نمی‎‎‎‎کنید

نه.

شاید برگردیم اولین سؤال که بحث کاریابی بود که شاید نیاز باشد در مورد آن بیشتر صحبت کنیم، من الان می‎‎‎‎خواهم بیایم عمان، فرض کنید پنج ماه هست شش ماه هست هزینه‌ام را دارم، فکر می‎‎‎‎کنم ماهی حداقل بیش از صد، صد و پنجاه میلیون تومان هزینه دارد زندگی در عمان، مردم از کجا شروع کنند و چه اقدامی انجام دهند، شما می‎‎‎‎گویید مؤسسه کاریابی هم که استاندارد نیست و عملاً وجود خارجی ندارد، سفر باید بیایند؟

کاریابی می‎‎‎‎فرمایید یا بحث بیزینس

بحث. مثلاً من تخصص دارم، فرض کنید من. کارگاه نجاری موفق دارم این جا یا خوب هستم بلد هستم و یا بیزینس بلد هستم می‎‎‎‎خواهم بیزینس انجام بدهم، یک محصولاتی دارم، می‎‎‎‎خواهم محصولاتم را بیایم بازاریابی کنم در عمان، از کجا باید شروع کنم، یعنی دو بخش می‎‎‎‎شود دیگر. یک بخش خدماتی هستند یک بخش تجار صادراتی هستند، دو موضوع را توضیح دهید.

دقیقاً همین‌طور هست، اتفاقاً این مورد را هم من خیلی پیام دارم یا تماس دارم که مثلاً برای ما بازاریابی فلان کالا را انجام دهید، یا بروید تحقیق کنید ببینید اگر مثلاً من به قول شما یک کارگاه نجاری بزنم به قول شما آن جا چطوری هست. این یک بحث کاملاً تخصصی هست، یعنی هیچ فردی نمی‎‎‎‎تواند جای آن شخص اصلی باشد، توصیه من این هست که با یک ویزای توریستی دو هفته که حالا رایگان هم هست در فرودگاه انجام می‎‎‎‎شود یا این که نه اگر می‎‎‎‎خواهند بیشتر بماند ویزای یک‌ماهه هزینه دارد، بیایند عمان را ببینند بررسی کنند اصلاً شرایطش، آب و هوایش، اتمسفرش،

اصلاً ببینند از این آب‌وهوا خوششان می‎‎‎‎آید، از مردمان این جا رفتارشان کردارشان می‎‎‎‎توانند تحمل کنند، برایشان قابل‌قبول هست یا نه و این جا اصلاً جای کوچکی است، یعنی با یک هفته دو و هفته می‎‎‎‎توانند اطلاعاتی را که می‎‎‎‎خواهند به دست بیاورند لوکیشن‌‌‌ها را ببینند هزینه‌‌‌ها را ببینند دوباره بروند توی فروشگاه خرید کنند، ببینند؛ مثلاً امروز روز اول زندگی در عمان هست ببینند حالا چقدر ما مثلاً اگر بخواهیم این جا زندگی کنیم،

هزینه داریم توصیه من این هست که حتماً حضوری بیایند؛ یعنی نه. به صحبت افراد و توصیه افراد توجه کنند، نه به آن مواردی که در سایت‌‌‌ها دارد اشاره می‎‎‎‎شود چون بحث کاملاً تخصصی هست. ما اتفاقاً امروز هم یک جلسه داشتیم، دوستانی بودند که برای محصولات کشاورزی آمده بودند، اول رفته بودند دبی، آنجا یک تحقیقات بازار انجام داده بودند، و دو روز هم بود که در عمان بودند که امشب پرواز داشتند البته. خودشان آمده بودند به‌صورت حضوری پیگیر قضیه باشند

تجار چه؟ بازرگانان کسانی که فقط می‎‎‎‎خواهند صادرات انجام بدهند، یعنی نمی‎‎‎‎خواهند مقیم شوند.

آن‌‌‌ها هم به همین شکل، آن‌‌‌ها هم می‎‎‎‎توانند تحقیقات باز انجام دهند اصلاً بیایند ببینند که محصولی که این جا به دست مصرف‌کننده می‎‎‎‎رسد چقدر قیمتش هست، این خیلی می‎‎‎‎تواند مهم باشد، و بحث حمل‌ونقل چقدر است، گمرک چقدر هست، این‌‌‌ها بحث‌‌‌های جانبی بحث صادرات هست؛ یعنی فقط قیمت کالا نیست، آن هزینه‌‌‌ها هم باید در نظر بگیرند، یک موقعی هست که شما دیگر خودتان استاد هستید بحث حمل‌ونقل یک موقعی است از خود کالا قیمتش بالاتر است، یا بحث گمرک

بعضی از کالاها، بعضی از کالاها قیمت تمام شد، و حجم و وزنش. دوستان؟ داشتند می‎‎‎‎فرستادند هند، حملش دو سه برابر قیمت خود ماده اولیه بود درست است، مواد. محصول به محصول فرق می‎‎‎‎کند، ولی خوب ایران الان سازمان توسعه تجارت، شرکت‌‌‌های مدیریت صادرات راه انداخته این‌‌‌ها خیلی هم دارند کار می‎‎‎‎کنند خدا رو شکر، معمولاً در تمام کشورهای منطقه هم دارد دفاتر راه می‎‎‎‎افتد و کار خوبی دارد انجام می‎‎‎‎شود که این تحقیقات بازار با علم و دانش و علمی باشد واقعاً در بعضی از بیزینس‌‌‌ها موفق نخواهد بود در عمان و بالعکس بعضی بیزینس‌‌‌ها می‎‎‎‎تواند خیلی موفق باش

د. خیلی لطف کردید خانم فارسی سومین لایومان هم تمام کنیم

از همه دوستانی که این مصاحبه ما را دیدند خواهش می‎‎‎‎کنم که سابسکرایب در یوتیوب فراموش نکنند، و دوستان دیگر هرکس هر تجربه دارد در هر زمینه، حتی داستان دارید تجربه داستانی از زندگی‌تان را برای ما بگویید هر نوع داستانی می‎‎‎‎تواند برای بقیه آدم‌‌‌ها، مفید، جذاب و دوست‌داشتنی باشد، شب خوبی داشته باشید.

برای مشاهده سایر مصاحبه های من با خانم فارسی از لینک های ذیل کمک بگیرید.

هزینه های زندگی در عمان

معرفی کشور عمان با هدف مهاجرت

همه چیز در مورد اجاره خانه در عمان

راههای ارتباطی با خانم بهار فارسی :

تماس واتس اپ : 00968-71000075 00968-98570065

کانال تلگرام https://t.me/luminousproperty

ایدی اینستاگرام Oman_opportunitie